Attraktives Immobilienpaket : 2 bezugsfreie, renovierte 3-Zi.-Wohnungen mit Balkon
Adresse
10589, BerlinWohnfläche
142 m²Preis pro m²
5.979 €/m²Baujahr
1927Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus 2 baugleichen, ca. 71 m² großen 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem hervorragend gepflegten, denkmalgeschützten Wohnensemble aus dem Jahr 1927. Das historische Gebäude besticht nicht nur durch seinen architektonischen Charme, sondern auch durch eine extrem hohe Instandhaltungsrücklage, die für langfristige Sicherheit sorgt. Maximale Flexibilität mit Preisvorteil für Käufer: Die Einheiten können entweder einzeln für je 439.000 € oder zusammen als strategisches Wohnungspaket zum reduzierten Vorzugspreis von 849.000 € erworben werden. Die beiden Einheiten liegen direkt übereinander im 3. und 4. Obergeschoss (ohne Aufzug) und wurden gerade erst frisch und aufwendig renoviert. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,08 m und perfekt aufgearbeiteten Original-Dielen bieten beide Wohnungen ein helles, luftiges und typisches Berliner Altbau-Flair. Die gesamte Elektrik wurde in beiden Einheiten bereits im Jahr 2020 komplett erneuert; aktuell wurden alle Wände hochwertig glatt gespachtelt.Das Besondere an diesem Paket: Wohnung im 3. OG: Bietet den identischen, optimalen Grundriss und ist zusätzlich bereits mit einer praktischen Einbauküche (EBK) ausgestattet. Wohnung im 4. OG: Besticht durch einen unverbaubaren, freien Blick ins Grüne über den ruhigen Innenhof. Dieses Paket eignet sich perfekt als krisensichere Kapitalanlage zur Doppel-Vermietung oder für das Modell „Stadthaus-Feeling“ (eine Wohnung selbst bewohnen, die andere vermieten/als Mehrgenerationenlösung nutzen). Raumaufteilung & Ausstattung (je Wohnung ca. 71 m² Gesamtfläche) -Wohnzimmer mit Südwest-Loggia: Lichtdurchflutet, mit restaurierten Original-Dielen. -Die Loggia bietet Sonne von mittags bis spät in den Abend. -Schlafzimmer: Großzügig geschnitten mit typischem Altbau-Charme. -.Küche: Geräumig, zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, inklusive Speisekammer. (Wohnung im 3. OG inklusive EBK). -Arbeits- oder Kinderzimmer: Absolut ruhig zum Hof gelegen, mit restaurierten Dielen und Blick ins Grüne. -Badezimmer: Klassisches Tageslichtbad mit Badewanne, geschmackvollem Waschtisch und WC. -Flur: Zentraler Flur, der alle Zimmer optimal und ohne Platzverlust verbindet (keine Durchgangszimmer). -Fenster: Originale, wunderschön aufgearbeitete Holzkastenfenster in beiden Wohnungen. -Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein trockenes und gepflegtes Kellerabteil für sauberen Stauraum. -Wohngeld: 519,13 € für Wohnung (3.OG) 486,16 € für Wohnung (4.OG) (Hinweis: Diese Beträge sind aufgrund des untypisch hohen Verbrauchs der Vormieter temporär erhöht. Bei Normalnutzung ist mit einer deutlichen Reduzierung der Heiz- und Wasserkosten zu rechnen). -Instandhaltungsrücklage: Extrem solide und hoch angespartAusstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis849.000 €
