Attraktives Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage von Wetter (Ruhr)
Adresse
58300, Wetter (Ruhr)Zimmer
6Wohnfläche
149 m²Grundstück
996 m²Preis pro m²
2.815 €/m²Baujahr
1928Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 149,20 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 996 m² ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. # Ausstattung Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Angrenzend befindet sich die Küche, die funktional in den Grundriss integriert ist. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Büro- bzw. Abstellraum, der sich ideal als Homeoffice oder praktischer Stauraum nutzen lässt. Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich ein separates kleines Ankleidezimmer, das für zusätzlichen Komfort und Stauraum sorgt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Eckbadewanne, das zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume eignen. Zusätzlich befindet sich hier ein vollwertiges Badezimmer, wodurch sich diese Etage besonders flexibel nutzen lässt. Das großzügige Grundstück mit ca. 996 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zusätzlich zwei Garagen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Wohnraum, eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück legen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 996 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Ruhrtal. # Sonstiges Für das Grundstück wurde eine Baulast zur Sicherung einer Abstandsfläche im Baulastenverzeichnis der Stadt Wetter (Ruhr) eingetragen. Diese Regelung stellt sicher, dass die erforderlichen Abstandsflächen dauerhaft gewährleistet sind und ermöglicht somit eine klare planungsrechtliche Grundlage für zukünftige Bauvorhaben. Der großzügige Garten ist Bauland. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 155613NWAusstattung
Keller
Garten
Kaufpreis420.000 €
