Attraktives Apartment mit Balkon in München Giesing - ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger
Adresse
81541, München - Au-HaidhausenZimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
9.190 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das zum Verkauf stehende 1-Zimmer Apartment mit Balkon aus dem Baujahr ca. 1967 befindet sich in einem gepflegten Apartmenthaus in attraktiver Lage von München-Giesing. Es eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seinen gut durchdachten Grundriss und bietet vielseitige Möglichkeiten zur optimalen Möblierung. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die separate Kochnische ist mit einer Kitchenette ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören weiterhin ein praktisch gestalteter Flur sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - Balkon in Südausrichtung - durchdachter Grundriss - heller Wohn- und Schlafraum - Badezimmer mit Badewanne - separate Kochnische mit Kitchenette - Kellerabteil - Apartmenthaus mit gepflegtem Gemeinschaftseigentum # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in München-Giesing, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil überzeugt durch seine lebendige Atmosphäre, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn- sowie Tram-Station Silberhornstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie mehrere Buslinie. Auch die Tramhaltestellen Werinherstraße und St.-Martins-Platz sind jeweils in nur wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Parks, Grünflächen sowie die nahegelegene Isar laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Durch die Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung gehört Giesing zu den beliebten und nachgefragten Wohnlagen Münchens. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie uns gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sophia Stahl Selbstständige Immobilienberaterin Tengstraße 13 80798 München E-Mail: sophia-theresa.stahl@db.com Telefon: 0152 54670210 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 134,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 04.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44210106-1019761Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis266.500 €
