Attraktive Wohnung zum Kauf
40764, Solinger Straße, Langenfeld
3 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
40764, Solinger Straße, LangenfeldZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.015 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mit ca. 68 qm Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz zum Wohlfühlen. Das dritte Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche (Umbau zur Badewanne ist möglich). Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss. Eine zweckmäßige Küche ist vorhanden, überdachter Balkon mit Markise. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung zu einem modernen Wohntraum verwandeln. Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Trocken- und Waschmaschinenraum. Das Hausgeld umfasst die laufenden Betriebskosten (u.a. Hausmeisterkosten, Müllabfuhr), Heizkosten sowie Rücklage und Instandhaltungsmaßnahmen (Stand: Wirtschaftsplan 2026) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat # Lagebeschreibung Zentrumnahe nette kleine Wohnung mit Balkon und PKW-Tiefgaragen-Stellplatz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen - sehr schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1609166.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 128 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 462828Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis205.000 €
