Attraktive Kapitalanlage mit zwei Balkonen in Gohlis-Süd
04155, Leipzig
99 m² Wohnfläche
Adresse
04155, LeipzigWohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.242 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2002 errichtet wurde. Die fast 100 Quadratmeter große Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem über den Lift erreichbar. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume der Wohnung zugänglich. Rechterhand befinden sich das Gäste-WC sowie das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne ausgestattet ist. Angrenzend liegt die Küche, die über eine Einbauküche verfügt und Zugang zum ersten Balkon bietet. Sowohl das Arbeitszimmer als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Zugang zu diesem Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Auf der linken Seite der Wohnung befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Direkt angrenzend liegt ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume verfügen über einen Zugang zum zweiten großzügigen Balkon. Abgerundet wird diese Einheit durch einen Tiefgaragen-Stellplatz und durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet. Die Wohnung ist für Kapitalanleger gedacht, da ein lebenslanges Wohnrecht besteht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 370 Euro monatlich, davon sind rund 120 Euro nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2024 bei 81.647 Euro.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis420.000 €
