Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mieter in gepflegter Wohnan
Adresse
40229, Düsseldorf - LierenfeldZimmer
2Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Über diese Immobilie
Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in der Ludwigshafener Straße in Düsseldorf-Eller. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietbarkeit, eine gepflegte Hausgemeinschaft sowie langfristige Stabilität legen. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter lebt bereits seit 2013 in der Wohnung und gilt als äußerst angenehm, ruhig und sehr zufrieden mit dem Mietverhältnis. Für Investoren bietet sich hier die seltene Möglichkeit, eine bereits etablierte Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis zu erwerben. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fassade wurde bereits gedämmt und das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen sehr guten Eindruck. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Baujahr der Immobilie liegt nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich im Zeitraum 1960–1970. Aufgrund eines Sterbefalls des bisherigen Eigentümers werden derzeit noch weitere Unterlagen zusammengestellt und nachgereicht. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine praktische Diele mit integriertem Einbauschrank, der besonders bei kompakten Wohnungen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Von der Diele aus gelangen Sie: * in das Badezimmer mit Badewanne, * sowie in das helle Wohnzimmer mit offener Küchenlösung. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer. Sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer führen bodentiefe Türen direkt auf den Balkon und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht. Zur Wohnung gehören außerdem: * ein Kellerraum, * sowie ein Stellplatz. Der Stellplatz ist nach aktuellem Kenntnisstand vermutlich separat bzw. fremd vermietet. Auch hierzu werden weitere Unterlagen derzeit noch zusammengestellt. Die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft stellt einen wichtigen positiven Faktor für Kapitalanleger dar. Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf in gut angebundener Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage aus. Durch die kompakte Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler oder berufstätige Mieter. Die Kombination aus: * gepflegter Wohnanlage, * guter Vermietbarkeit, * Balkon, * Stellplatz, * sowie langfristigem Mietverhältnis macht diese Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Weitere Unterlagen, insbesondere zum Baujahr sowie zum Stellplatz, werden aktuell noch zusammengestellt und nachgereicht. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Informationen zur Verfügung. * Wohnfläche: ca. 42 m² * Etage: 2. Obergeschoss * Zimmer: 2 * Balkon vorhanden * Keller vorhanden * Stellplatz vorhanden * Vermietet seit 2013 * Aktuelle Kaltmiete Wohnung: 340 € monatlich * Hausgeld: ca. 150 € monatlich * Gas-Zentralheizung * Gedämmte Fassade * Gepflegte Wohnanlage * Rücklage der WEG zum 31.12.2024: ca. 67.500 € Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis165.000 €
