ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT 5,51% RENDITE IM BELIEBTEN RATINGEN-LINTORF
Adresse
40885, RatingenZimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.276 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,51m² und überzeugt durch einen funktionalen sowie gut nutzbaren Grundriss. Insgesamt stehen zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein separates Gäste-WC sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und bietet zugleich eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zum Verweilen einlädt. In der Wohnung wurden Fliesen- und Laminatböden verlegt, die eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Die Fenster sind doppelt verglast und mit Jalousien ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einen Keller sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist die angenehme Eigentümerstruktur im Haus. Bis auf eine Einheit werden die Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt, was in der Regel zu einer gepflegten Hausgemeinschaft und einem besonders verantwortungsvollen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum beiträgt. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin gelegentlich selbst genutzt, insbesondere bei Besuchen ihrer Familie in der Region. Auch künftig würde sie die Wohnung gerne weiterhin zu diesem Zweck nutzen. In diesem Zusammenhang besteht seitens der Eigentümerin die Bereitschaft, eine Mietabsichtserklärung zu unterzeichnen. Bei einer marktüblichen Miete von ca. 1.125€ monatlich ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von rund 13.500 €.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis249.000 €
