Attraktive Kapitalanlage in Top-Lage-1-Zimmer-Wohnung in Köln-Raderberg
50968, Köln - Raderberg
1 Zimmer•28 m² Wohnfläche
Adresse
50968, Köln - RaderbergZimmer
1Wohnfläche
28 m²Preis pro m²
6.036 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren. die Wohnung verfügt über eine kompakte und gut geschnittene Wohnfläche von ca. 28 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich sowie einem separaten Badezimmer mit Badewanne. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert. So erfolgten unter anderem eine Dachsanierung sowie ein Fassadenanstrich im Jahr 2019. Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert und von Öl auf Gas umgestellt. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei und kann anschließend neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich für Kapitalanleger die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle Marktniveau anzupassen und eine attraktive Rendite zu erzielen. Dank der gefragten Lage und der Kompakten Größe eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung an Singles, Studierende oder Berufspendler. # Ausstattung Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 28 m² optimal ausgenutzte Fläche Außenbereich: Riesiger Balkon für entspannte Sommerabende Komfort: Separates Badezimmer Stauraum: Eigener Abstellraum im Keller (Nr. 12) Sanierungen am Gebäude:2019: Umfassende Dachsanierung und frischer Fassadenanstrich 2017: Neue, moderne Heizungsanlage (Umstellung von Heizöl auf effizientes Gas) # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.035,71 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Köln-Raderberg, einem beliebten Stadtteil im Kölner Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - sowohl Bus - als auch Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteilen. Durch die Nähe zur Bonner Straße und Bayenthal zählt Raderberg zu den attraktiven Wohnlagen für Singles, Berufspendler und Studierende. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,4 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1 km Autobahn 1,5 km U/S Bahn 0,9 km Zentrum 3 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.12.2032. Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist C. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 98.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2032-12-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Letzte Modernisierung: Heizungsanlage auf Gas erneuert Dachsanierung durchgeführt - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: phk5747Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis169.000 €
