Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt – vermietet
Adresse
40215, Düsseldorf - FriedrichstadtZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
4.853 €/m²Über diese Immobilie
Attraktive Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt – Vermietete Balkonwohnung im 3. Obergeschoss mit stabilem Mietverhältnis Diese gepflegte und bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses auf der beliebten Corneliusstraße in Düsseldorf-Friedrichstadt. Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Investition mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Die sympathische Mieterin lebt bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und pflegt das Mietobjekt äußerst ordentlich und zuverlässig. Für Investoren bietet sich hier die attraktive Möglichkeit, eine stabile Kapitalanlage mit bestehender Vermietung und nachhaltiger Nachfrage in zentraler Düsseldorfer Lage zu erwerben. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und ordentlich verwaltet. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage kombiniert mit einer kompakten Wohnungsgröße, die seit Jahren eine hervorragende Vermietbarkeit gewährleistet. Die Wohnung verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon. Die Wohnung ist mittels eines Personenaufzuges zu erreichen. Die Corneliusstraße zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Friedrichstadt, der insbesondere bei Singles, Berufspendlern, Studenten und jungen Berufstätigen sehr gefragt ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: * zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, * Restaurants und Cafés, * Ärzte und Apotheken, * Fitnessstudios, * sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie die Königsallee sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich nur unweit entfernt und sorgt für optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Durch die hervorragende Infrastruktur, die zentrale Lage und die kompakte Wohnungsgröße besteht eine konstant hohe Mietnachfrage, was die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger macht. Die Kombination aus: * langfristig bestehendem Mietverhältnis, * gepflegter Mieterstruktur, * zentraler Lage, * Balkon, * Aufzug, * Keller, * sowie solider Verwaltung macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage im Düsseldorfer Immobilienmarkt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss vorne rechts und bietet eine angenehme Aufteilung auf kompakter Fläche. Die Raumaufteilung umfasst: * Wohn- und Schlafbereich mit Schlafnische * separate Küche * Badezimmer mit Dusche und WC * Flur * Balkon * Kellerraum Der Balkon schafft einen angenehmen Außenbereich mitten in urbaner Lage und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern außerdem Waschmöglichkeiten, Trockenräume sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug, was insbesondere bei der Lage im 3. Obergeschoss einen deutlichen Komfortgewinn darstellt. Laut Energieausweis erfolgt die Wärmeversorgung teilweise über elektrische Nachtspeicherheizung. Daten zur Kapitalanlage * Wohnfläche: ca. 34 m² * Etage: 3. Obergeschoss mit Personenaufzug * Balkon vorhanden * Keller vorhanden * Vermietet seit 01.02.2016 * Aktuelle Kaltmiete: 320 € monatlich * Nebenkostenvorauszahlung: 75 € monatlich * Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: ca. 300 € monatlich * Rücklagenzuführung: 55,75 € monatlich * Geplante Gesamtrücklage der WEG: 15.000 € jährlich * Gepflegte Eigentümergemeinschaft * Sehr gute Vermietbarkeit Wir weisen darauf hin, dass der Käufer bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages unsere Courtage in Höhe von 4 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zahlen muss.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis165.000 €
