Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Gelsenkirchen-Buer – mit Balkon, Carport und Lage im 2. Obergeschoss
Adresse
45894, GelsenkirchenZimmer
3Wohnfläche
98 m²Preis pro m²
2.546 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte Wohnung, ca. aus dem Baujahr 1995, befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97,81 m² ein komfortables und durchdachtes Raumangebot. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Paare oder Familien. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Eine geräumige Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Ein Carport-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Parken. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 97,81 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Gelsenkirchen‑Buer in einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsstraße. Buer zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Gelsenkirchens und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig oder in kurzer Zeit erreichbar. Die Buersche Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die umliegenden Autobahnen, unter anderem die A 2 und A 52, ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlandes. Für Erholung und Freizeit sorgen nahegelegene Grün- und Parkanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung bei gleichzeitig angenehmem Wohnumfeld. # Energie - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 742789Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis249.000 €
