Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenterrasse & TG-Stellplatz – Solide Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
04416, Markkleeberg
3 Zimmer•83 m² Wohnfläche
Adresse
04416, MarkkleebergZimmer
3Wohnfläche
83 m²Preis pro m²
2.617 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus den 1990er-Jahren und vereint eine solide Vermietung mit langfristigem Wertsteigerungs- und Nutzungspotenzial. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen und familienfreundlichen Grundriss. Die ca. 83 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Grünbereich – ein echtes Plus für Mieter und zukünftige Eigennutzer. Neben dem Tageslichtbad steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert bereits ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Größe, Lage im Erdgeschoss und der Terrasse eine hervorragende Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz im Duplexparksystem rundet dieses attraktive Angebot ab. Wohnungsdetails: Wohneinheit: WE Nr. 50 Wohnfläche: ca. 83 m² Zimmer: 3 Lage: Erdgeschoss Baujahr: 1990er Jahre Gartenterrasse Badezimmer mit Wanne Separates Gäste-WC Tiefgaragenstellplatz Nr. 142 (Duplexparker) Wirtschaftliche Kennzahlen: Aktuelle Kaltmiete: 745,66 € monatlich Jahreskaltmiete: 8.947,92 € p.a. Hausgeld: 387,00 € monatlich Rendite: 4% Faktor: 24 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Rathenaustraße 10 in Markkleeberg, einer der beliebtesten Wohnlagen im direkten Leipziger Umland. Die Lage verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Leipziger Innenstadt. Die Wohnanlage liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und verfügt über einen gepflegten, begrünten Innenhof. Dadurch profitieren Bewohner von einer angenehmen Wohnatmosphäre fernab des Großstadtlärms, ohne auf die Vorteile einer urbanen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Bildungsstandorten der Region. Auch für Autofahrer bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 gelangen Sie in wenigen Minuten sowohl in das Leipziger Zentrum als auch zu den Autobahnen A38, A14 und A9. Dadurch sind der Flughafen Leipzig/Halle, das Porsche- und BMW-Werk sowie zahlreiche weitere Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu den beliebten Leipziger Seenlandschaften. Der Markkleeberger See und der Cospudener See befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Wassersport, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – hier genießen Bewohner eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Markkleeberger See und Cospudener See zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und tragen maßgeblich zur hohen Wohnattraktivität des Standorts bei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2027-12-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-00107Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis217.500 €
