Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
40699, Erkrath
56 m² Wohnfläche
Adresse
40699, ErkrathWohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.482 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² bietet sie ein modernes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss. Der großzügige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Staumöglichkeiten. Von hier aus erreichen Sie das Badezimmer mit Badewanne, die separate Küche sowie den hellen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur eigenen Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer ist praktisch vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Trotz der Lage im Souterrain sorgen die gute Raumaufteilung und die angenehme Belichtung für eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit eines nahezu barrierefreien Zugangs über die Souterrainebene. Dadurch können die Stufen im Eingangsbereich und Treppenhaus umgangen werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum direkt gegenüber der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Vor dem Gebäude stehen jedoch ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem werden auf dem angrenzenden Garagenhof gelegentlich Einzelgaragen zur Anmietung angeboten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 282 €. Hinzu kommen jährliche Grundabgaben für Grundsteuer und Abfallgebühren in Höhe von 257 € (entspricht ca. 21,50 € monatlich). Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt drei Mehrfamilienhäuser mit zusammen 27 Wohneinheiten und sorgt für eine solide und überschaubare Verwaltungsstruktur. Fazit: Eine gepflegte, modernisierte Wohnung mit Terrasse, durchdachtem Grundriss und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis – ideal für den ersten Immobilienkauf, die Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis139.000 €
