Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Puchheim
Adresse
81477, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
2Wohnfläche
52 m²Preis pro m²
6.327 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Puchheim – ideal zur Kapitalanlage oder Eigennutzung Objektbeschreibung Diese gepflegte und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gut instand gehaltenen Wohnanlage aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Westbalkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort, während ein eigenes Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage den praktischen Nutzen abrunden. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sie sich perspektivisch auch hervorragend zur Eigennutzung. Ausstattung Helle und großzügige 2-Zimmer-Wohnung Komplett renoviert (2013) Westbalkon mit angenehmer Ausrichtung Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) Badezimmer mit Handtuchheizkörper Vollständig möbliert (Wohn-, Schlaf- und Flurbereich inkl. TV-Geräte) Großzügige Diele – ideal als Essbereich oder Homeoffice nutzbar Personenaufzug im Gebäude Kellerabteil Gemeinschaftswaschküche mit Trockenraum Abschließbare oberirdische Einzelgarage Kennzahlen & Eckdaten Wohnfläche: ca. 51,63 m² Baujahr: 1974 Letzte Modernisierung: 2013 Etage: 1. Obergeschoss Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieverbrauch: 140 kWh/(m²·a) Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vor Kaufpreis Wohnung: 329.000 € Garage: 20.000 € Gesamtpreis: 349.000 € Provision: Provisionsfrei für Käufer Miete & laufende Kosten Kaltmiete: 1.135 € / Monat Nebenkosten: 180 € / Monat Hausgeld: 279 € / Monat Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage in Puchheim, einer gefragten Gemeinde im Westen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn (S4) ermöglichen eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Zudem bietet Puchheim ein breites Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und familienfreundlicher Umgebung. Sonstiges Dieses Exposé dient der ersten Information und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für eine fundierte Beurteilung empfehlen wir eine persönliche Besichtigung. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis329.000 €
