Attraktive 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Ausblick
22880, Wedel
67 m² Wohnfläche
Adresse
22880, WedelWohnfläche
67 m²Preis pro m²
3.657 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen eröffnet sich ein Wohnambiente, das Ruhe, Licht und modernen Komfort auf harmonische Weise vereint. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung jederzeit bequem erreichbar. Das Gebäude aus dem Baujahr 1966 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bildet den passenden Rahmen für diese attraktive Etagenwohnung. Auf ca. 67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern. Im Jahr 2022 wurde die Einheit gehoben saniert und überzeugt seither mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, offenen Wohnatmosphäre. Ein geräumiger Flur empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum, ohne dabei an Leichtigkeit zu verlieren. Große Fensterflächen im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für ein besonders helles und freundliches Wohngefühl. Das natürliche Tageslicht durchflutet die Räume und verleiht ihnen zu jeder Tageszeit eine einladende Wärme. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den nordwestlich ausgerichteten Balkon, der sich ideal eignet, um die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen. Ein moderner Designerboden zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2022 wurde auch das Badezimmer vollständig erneuert und präsentiert sich heute in einer hellgrauen, modernen Gestaltung mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Bereits 2018 wurde die Küche umfassend modernisiert und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sodass sie sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gute Energieeffizienz. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, die zuverlässig für behagliche Temperaturen sorgt. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Waschraum und einen Fahrradkeller, die den Alltag komfortabel abrunden. Insgesamt bietet sich hier ein Zuhause, das durch seine erhöhte Lage, seine moderne Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume überzeugt – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis245.000 €
