Attraktive 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Neuss
41460, Neuss
32 m² Wohnfläche
Adresse
41460, NeussWohnfläche
32 m²Preis pro m²
3.438 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zentraler Lage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von ca. 32 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler, Senioren sowie Kapitalanleger. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Doppelt verglaste Fenster sowie eine Gas-Etagenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Fahrradraums. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im Zentrum von Neuss. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof sowie der Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler äußerst attraktiv. Ein weiterer Vorteil ist das in der Teilungserklärung verankerte Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Derzeit besteht kein direkter Zugang von der Wohnung zum Garten. Die Erdgeschosslage eröffnet jedoch interessante Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung des zugeordneten Gartenanteils. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Dank der gefragten Lage und der kompakten Wohnungsgröße eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial.Ausstattung
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis110.000 €
