Attraktive 1‑Zi‑WHG mit Terrasse & 2 TG‑Stellplätzen in Leonberg
Adresse
71229, LeonbergZimmer
1Wohnfläche
33 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
1994Über diese Immobilie
OHNE Marklerprovision, Verkauf direkt vom Eigentümer: Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1994) in ruhiger Wohnlage von Leonberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Investoren. Die Wohnung steht aktuell leer. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits vermietet (monatliche Miete: 50 EUR). Die Wohnung sowie der zweite Tiefgaragenstellplatz können zusammen für ca. 500 EUR monatlich vermietet werden. ➡️ Gesamterzielbarer Mietertrag: ca. 550 EUR/Monat, entsprechend einer Rendite von ca. 4,4 %. Der helle Wohnbereich sowie die Terrasse gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Ein separater Raum für die Küche mit Fester ist vorhanden. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) sind im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: Erdgeschosswohnung Wohnfläche ca. 33 m² Lichtdurchfluteter Wohn‑/Schlafbereich Küche mit Fenster Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Fenster Zentrale Fernwärmeheizung Kellerraum 2 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) Gepflegter Zustand Baujahr 1994 Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Leonberg mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof sowie Bushaltestellen sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und attraktiven Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Dank der kurzfristigen Verfügbarkeit ist ein schneller Einzug oder eine zeitnahe Vermietung problemlos möglich. Aufgrund der guten Raumaufteilung besteht zudem Gestaltungs‑ und Optimierungspotenzial, wodurch sich die Attraktivität weiter steigern lässt.Ausstattung
Terrasse
Kaufpreis150.000 €
