Atrium-Penthouse in den Nymphenburger Höfen der Maxvorstadt
Adresse
80335, München - Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtZimmer
3Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
13.808 €/m²Baujahr
2011Über diese Immobilie
Objektbeschreibung Stadt und Stille – ein bezugsfertiges Penthouse, das in dieser Lage und Qualität nur selten auf den Markt kommt. Vollständig renoviert 2026, vereint dieses Penthouse drei Qualitäten, die in der Maxvorstadt kaum gemeinsam zu finden sind: ein eigenständiges Atrium-Konzept, Lichtfülle bis tief in den Wohnbereich und eine ungewöhnliche Ruhe innerhalb der geschützten Innenhöfe der Nymphenburger Höfe. Auf ca. 130 m² entfaltet sich das Raumkonzept über zwei Ebenen im 6. und 7. Obergeschoss. Prägendes Zentrum ist ein offener Treppenaufgang, der durch einen bis zu sechs Meter hohen offenen Luftraum - gleichsam einem Atrium - in einen rundum isolierverglasten Panoramapavillon führt. Er schafft Blickbeziehungen zwischen den Ebenen und verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche vertikale Großzügigkeit. Im 6. OG bilden Wohn- und Essbereich, offene Küche und Gäste-WC den hellen, kommunikativen Livingbereich. Der private Masterbereich mit Schlafzimmer, flexibel nutzbarem Zweitzimmer, En-suite-Bad und Hauswirtschaftsraum ist bewusst separiert. Drei Außenbereiche mit zusammen rund 64 m² erweitern den Wohnraum: die geschützte Lounge-Terrasse im 6. OG, der gestaltete Rooftop Garden im 7. OG als grüner Rückzugsort sowie als Verbindungselement der ganzjährig nutzbare Panoramapavillon mit Rundumblick – ein zweites, freiluftiges Wohnzimmer über den Dächern Münchens. Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum vervollständigen das Angebot. Ausstattung Das 2012 errichtete Penthouse ist außergewöhnlich gepflegt und vollständig renoviert. Die Innenausstattung folgt einem stringenten Konzept mit hochwertigen Materialien und ausgewählten Marken. In den Wohnräumen liegt Eichen-Landhausdielenparkett, gebürstet und geölt, im Zuge der Renovierung erstmals aufbereitet. Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung, Unterflurkonvektoren und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ausgewogenes Raumklima. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrische Außenverschattung und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept prägen die Atmosphäre. Die offene Designküche (Nolte Next) zeigt grifflose, weiße Hochglanzfronten, Arbeitsflächen aus schwarzem Granit und Geräte von Miele, Neff und Gutmann. Das En-suite-Bad mit Tageslicht überzeugt durch Naturstein, Marmorino-Kalkspachtelung und großformatige Fliesen in Betonoptik – ergänzt durch Armaturen von Dornbracht, Sanitärobjekte von Duravit, eine bodengleiche Walk-in-Dusche und Badewanne. Das Gäste-WC ist auf das Hauptbad abgestimmt. Maßgefertigte Einbauten mit integrierter Beleuchtung schaffen Stauraum und gestalterische Klarheit. Der innenliegende Treppenaufgang mit Eichenstufen und Glasgeländer führt das Materialkonzept fort. Auf den Außenbereichen wurden Bangkirai-Dielen verlegt; Strom-, Wasseranschlüsse und Beleuchtung sind vorhanden, der Dachgarten ist mit Bepflanzung in Cortenstahl-Hochbeeten gestaltet. Lage Die Maxvorstadt zählt zu den begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Münchens. Das Premium-Quartier „Nymphenburger Höfe" liegt am Stiglmaierplatz an der Schnittstelle von Maxvorstadt, Neuhausen und Schwabing – kulturelle Dichte, gewachsene Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen: Pinakotheken, Lenbachhaus, Königsplatz, Universitäten und eine lebendige Gastronomieszene prägen das Umfeld. Der tägliche Bedarf lässt sich fußläufig oder per Rad abdecken. Englischer Garten, Isarauen und Schlosspark Nymphenburg bieten Rückzugsorte; U-Bahn, Tram und Bus liegen in unmittelbarer Nähe. Gerade darin liegt die besondere Qualität dieser Lage: mitten in der Stadt und doch spürbar entkoppelt von ihrer Dynamik. Sonstiges Zusendung des vollständigen Exposés und Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung - Anfragen bitte mit kurzer Vorstellung. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 49.000 Euro, beispielhafte Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten. Verkauf von privat – derzeit provisionsfreiAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.795.000 €
