Architektonisches Wohnjuwel im Belgischen Viertel – Drei Einheiten in bester Lage von Krefeld-Cracau
Adresse
47799, Krefeld, CracauZimmer
8Wohnfläche
273 m²Grundstück
370 m²Preis pro m²
2.557 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Inmitten des begehrten Belgischen Viertels präsentiert sich das Haus Am Hohen Haus 18 als wohltuend ruhige, klassische Klinkerarchitektur – eingebettet in die charakteristische Reihe der belgischen Offiziershäuser. Der heutige Bau entstand 1971 als qualitätsvoller Wiederaufbau (nach Kriegszerstörung 1943/45) durch den Architekten Manfred Mengden und nimmt in Proportion und Materialität die Ensemble-Sprache der Straße auf, die ab 1921 von August Biebricher und Peter Frank geprägt wurde. Straßenfassade & Zugang Die rotbraune Klinkerfassade ist klar gegliedert und äußerst gepflegt. Im Sockel öffnet sich eine große Garage mit Zufahrt – Platz für zwei Stellplätze. Der Hauseingang wird über eine breite Naturstein-Freitreppe erreicht; ein schlichtes Betondach schützt den Eingangsbereich, flankiert von feinem Metallgeländer. Ein vertikales Lochstein-Lüftungsfeld akzentuiert die Fassade und unterstreicht den 70er-Jahre-Charme. Straßenseitig prägt ein markanter Vorsprungbalkon mit Waschbetonbrüstung und horizontaler Holzlattung das Bild – ein schöner Blickfang über dem großformatigen Fensterband des Erdgeschosses. Die Fensterformate sind überwiegend rechtwinklig und wohlproportioniert; im Dachbereich sorgen Gauben-/Dachfenster für viel Licht. Das dunkle Ziegeldach mit Zinkrinnen schließt die Fassade ruhig ab. Der Vorgarten, gesäumt von geschnittenen Hecken und Kugelahorn, sowie Natursteinplatten vermittelt ein gepflegtes, repräsentatives Entree. Gartenseite Die Rückseite öffnet sich weit zum grünen, eingefriedeten Stadtgarten mit Süd-/West-Ausrichtung – Sonne bis in den Abend. Eine großzügige Schiebetüranlage im Erdgeschoss verbindet Wohnen und Terrasse nahezu schwellenlos; darüber liegt ein breiter Balkon. Eine Außentreppe führt vom Obergeschoss direkt in den Garten – ideal für Familien, Gäste oder die Aufteilung in mehrere Einheiten. Der Garten selbst zeigt Rasenflächen, blühende Sträucher (u. a. Hortensien) und gewachsene Nachbarbebauung – privat, ruhig und herrlich grün. Substanz & Kennzahlen (Auszug) •Massive Klinkerbauweise, Stahlbetondecken in allen Geschossen •Grundstück ca. 370 m² · Wohnfläche gesamt ca. 273 m² •Drei Wohneinheiten: WE 1 (EG/OG) ca. 150 m², WE 2 (OG) ca. 40 m², WE 3 (DG) ca. 83 m² •Garage mit zwei Stellplätzen (Zufahrt straßenseitig) •Öl-Zentralheizung Viessmann Bj. 2000, neue Regelung 2024 •Renovierungen: DG-WE 2013 (u. a. Bäder, Böden, Fenster), EG-WE 2016 (Fenster & Böden) Fazit: Ein substanzstarkes, sehr gepflegtes Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen Krefelds – architektonisch stimmig im historischen Ensemble, mit repräsentativer Straßenansicht, sonnenverwöhntem Gartenrückraum und hervorragender Alltagsfunktionalität durch Garage, Balkone und direkten Gartenzugang. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanlage oder die hochwertige Eigennutzung mit separaten Einheiten.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis698.000 €
