Architektonische Eleganz in Bestlage von Kaarst – Neubau-Stadtvilla mit Keller
Adresse
41564, KaarstWohnfläche
372 m²Grundstück
731 m²Preis pro m²
5.911 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen von Kaarst erhebt sich diese exklusive Neubau-Stadtvilla – ein architektonisches Statement, das zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität verbindet. Erst vor kurzer Zeit in massiver Bauweise fertiggestellt, präsentiert sich das Anwesen als perfekte Symbiose aus repräsentativer Erscheinung, durchdachter Raumgestaltung und höchster Materialqualität. Bereits der erste Eindruck offenbart den besonderen Anspruch: Eine gelungene Komposition aus edlem schwarzen Klinker und fein abgestimmten Putzflächen, akzentuiert durch stilvolle Raffstores. Das Haus liegt leicht zurückgesetzt von der Straße, wodurch Privatsphäre selbstverständlich ist – ein elektrisches Zufahrtstor kann dieses Gefühl zusätzlich unterstreichen. Auf rund 372 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen, hochwertig ausgebauten Kellergeschoss bietet diese Villa Raum für Leben auf höchstem Niveau. Der Grundriss des Erdgeschosses folgt einer klaren und zugleich einladenden Linie: großzügiger Wohn- und Essbereich, offen zur eleganten Küche, und mit großflächigen Glasfronten, die den Blick in den Garten freigeben und den Innenraum mit Licht durchfluten. Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug und Komfort gewidmet: Ein großzügiges Masterbad in Verbindung mit dem Hauptschlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Kinderbad und weitere Schlafräume, die Privatsphäre und Geborgenheit ausstrahlen. Besonders eindrucksvoll sind im hinteren Bereich Räume mit außergewöhnlich hohen Decken – ein offener Luftraum, der mit seiner Anmut und vertikalen Weite fast an die Atmosphäre alter Kapellen erinnert. Diese architektonische Raffinesse verleiht dem Geschoss eine unvergleichliche Raumwirkung, in der Licht, Höhe und Klarheit zu einer harmonischen Komposition verschmelzen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Balkon- und Dachterrassenfläche von fast 33 m², die den gesamten hinteren Bereich des Obergeschosses umschließt und traumhafte Ausblicke in den Garten bietet – ideal für laue Sommerabende oder das Entspannen im hauseigenen Whirlpool. Krönender Abschluss ist der voll ausgebaute Spitzboden unter einem modernen, flachgeneigten Satteldach: Mit seiner beeindruckenden Fläche, mehreren Dachflächenfenstern und einem großen Giebelfenster ist er lichtdurchflutet und vermittelt ein nahezu grenzenloses Raumgefühl – ein Ort, der spielerisch als Atelier, großzügiges Homeoffice oder sogar als „Tanzsaal“ genutzt werden könnte. Im Kellergeschoss wurde besonderer Wert auf Vielseitigkeit und Erholung gelegt: Zwei Gästezimmer, ein separates Bad sowie ein großzügiger Fitnessbereich mit geplanter Saunaecke – eine private Wellnessoase für Körper und Geist. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edles Landhausdielenparkett verleiht allen Wohnräumen eine warme, natürliche Note, während die Bäder mit erlesenen Materialien gestaltet wurden, die zeitlose Ästhetik und Funktionalität vereinen. Vor dem Haus – eingerahmt von prächtigen Nussbäumen – befindet sich eine großzügige Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen sicheren und komfortablen Platz bietet. Die Lage unterstreicht den Wert dieser Immobilie: Umgeben von weiteren hochwertigen Neubauten, fügt sich das Anwesen harmonisch in ein exklusives Wohnumfeld ein – ein Ort, an dem Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität zu einer Einheit verschmelzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis2.199.000 €
