Architekten-Doppelhaushälfte in Bestlage von Schwerte Ergste
Adresse
58239, SchwerteZimmer
5.5Wohnfläche
140 m²Grundstück
330 m²Preis pro m²
2.493 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Suchen Sie mehr als nur ein Haus – suchen Sie ein Zuhause, das Charakter zeigt und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung bietet? Diese im Jahr 1974 errichtete Architekten-Doppelhaushälfte in der absoluten Bestlage von Schwerte-Ergste verbindet individuelles Wohnen mit Split-Level-Bauweise mit einer erstklassigen Lebensqualität. Das Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich, der durch eine beeindruckende Deckenhöhe und eine offene Galerie ein außergewöhnlich luftiges Ambiente schafft. Ein gemauerter Kamin bildet hier das gemütliche Zentrum für Familienabende, während die großen Fensterfronten den Blick direkt in den eigenen Garten und auf die Terrasse freigeben. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und insgesamt 5,5 Zimmern – darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – bietet das Haus ideale Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Das Grundstück bietet mit 330 m² eine schöne Größe: groß genug für die eigene Entfaltung und dennoch pflegeleicht. Auch energetisch überzeugt das Objekt: Dank einer modernen Gas-Brennwert-Heizung und einem für dieses Baujahr hervorragenden Endenergiebedarf von nur 87 kWh/(m²*a) (Energieklasse C) wohnen Sie hier nachhaltig und zukunftsorientiert. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz direkt am Haus. Erleben Sie dieses besondere Raumgefühl und die familienfreundliche Nachbarschaft bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen. # Ausstattung Hier ist die gewünschte Aufbereitung für das Objekt in Schwerte-Ergste, exakt im Stil deiner Vorlage: Individuelle Architekten-Doppelhaushälfte in Schwerte-Ergste Lage: Schwerte-Ergste (Bestlage), pflegeleichtes Grundstück (ca. 330 m²) ✨ Stil: Einzigartige Split-Level-Bauweise mit offener Galerie Baujahr: 1974 Wohnfläche: Ca. 140 m² ️ Zimmer: 5,5 (darunter 3 flexibel nutzbare Schlafzimmer) ✨ Highlights: Lichtdurchfluteter Wohnbereich, beeindruckende Deckenhöhe & gemauerter Kamin ️ Ausblick: Große Fensterfronten mit direktem Blick in den eigenen Garten Außenbereich: Schöner Garten mit einladender Terrasse Parken: 1 Garage sowie 1 Stellplatz direkt am Haus Heizung: Moderne Gas-Brennwert-Heizung Energieeffizienzklasse: C (Endenergiebedarf nur 87 kWh/(m²·a)) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Juli 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen von Schwerte, im idyllischen Stadtteil Ergste. Diese Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die insbesondere für Eigennutzer eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Umfeld bietet. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Grundschulen, die bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die optimale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der A45 und A1 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Oberzentrum Dortmund in kürzester Zeit. Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die unmittelbare Nähe zum Elsebad, den Ruhrwiesen und den ausgedehnten Waldgebieten des Ardeygebirges einen willkommenen Ausgleich zum Alltag und macht den Standort zu einem attraktiven Rückzugsort für modernes Wohnen. Diese Verbindung aus zentraler Anbindung, Ruhe und einer erstklassigen Nachbarschaft macht das Derkmannsstück zu einer der wertstabilsten Adressen für Ihr neues Zuhause. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.03.2026 - Gültig bis: 02.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-2752-LSAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
