Appartement mit EBK, Balkon, Fußbodenheizung & Duplex-Stellplatz
Adresse
40724, HildenZimmer
1Wohnfläche
34 m²Preis pro m²
2.938 €/m²Baujahr
1995Über diese Immobilie
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein optimal geschnittenes Appartement im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite und bietet somit ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine ideale Nutzung der vorhandenen Fläche ermöglicht. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen charmanten Erker zusätzlich aufgewertet, der für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den ostausgerichteten Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung. Das innenliegende Badezimmer ist mit Marmor ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie separate Wasseruhren. Als Bodenbelag wurde pflegeleichtes Laminat gewählt, welches dem Wohn-Schlafraum eine warme Ausstrahlung verleiht. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (ca. 1 m breit und 3 m tief), der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren stehen der Hausgemeinschaft ein Waschmaschinenraum mit Münzautomaten sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz (oben links) in der Tiefgarage ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und rundet dieses attraktive Gesamtpaket ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 253,- und beinhaltet bereits die Heizkosten sowie eine Rücklagenzuführung in Höhe von € 33,-. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt € 61.440,15, wovon anteilig € 1.228,80 auf die Wohnung entfallen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 41 Wohneinheiten. Die Wohnung wird ohne Mietverhältnis übergeben.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis99.900 €
