Ankommen und wohlfühlen: Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in Hemmingen!
Adresse
71282, HemmingenZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
2.744 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die nicht laut auftreten müssen, um etwas auszulösen. Man betritt sie, schaut in den Wohnbereich, sieht den Balkon, die großen Fenster, den Platz für einen Esstisch – und plötzlich entstehen Bilder im Kopf. Der Kaffee am Morgen. Das Abendessen mit der Familie. Ein ruhiger Sonntag auf dem Sofa. Die Balkontür offen, ein bisschen Sonne im Raum und dieses Gefühl, dass Wohnen hier nicht kompliziert sein muss. Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Hemmingen bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche genau dieses angenehme Wohngefühl. Sie ist hell, gut gegliedert und bringt viele Dinge mit, die den Alltag nicht nur praktischer, sondern auch schöner machen. Highlights: + Helle Räume + Praktische Raumaufteilung + Zwei Bäder: Hauptbad und Gästebad + Zwei Balkone: ein großer Südbalkon sowie ein Ostbalkon + Aufzug + Außenstellplatz + Bestens vernetzt: Bahnhof Hemmingen in nur ca. 500m fußläufig erreichbar Hier entsteht ein Zuhause, das den Beginn eines neuen Lebenskapitels angenehm leicht macht. In Hemmingen wohnen Paare und kleine Familien ruhig, gut angebunden und mit kurzen Wegen zu allem, was im täglichen Leben wichtig ist. Eine Wohnung für Menschen, die ankommen möchten — und dabei ein Wohngefühl suchen, das vom ersten Moment an vertraut wirkt. # Ausstattung Irrelevante Angaben entfernen aus dem Text! Die 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr: 2004) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster (Baujahr: 1986) + Elektrik: dreiadrig + Hauptbad: Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss + Gästebad: Dusche, WC und Waschbecken. + Zwei Balkone: ein großer Südbalkon sowie ein Ostbalkon + Aufzug + Außenstellplatz Sonstiges: + Außenstellplatz + Kellerraum mit Licht und Steckdose (Nr. 114) + Parteien (im Haus): 14 + Parteien (WEG): 28 + Gemeinschaftliche Räume: Münzwaschmaschine, Fahrradkeller + Rundum-Service: Hausverwaltung, Gartenpflege, Hausreinigung und Winterdienst + Die Wohnung ist sofort bezugsfrei Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 420 Euro. Davon dienen monatlich 135,30 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt ca. 33.204 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 1.198 Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 239.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 10.000 Euro. In Summe sind somit 249.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. # Lagebeschreibung Umgebung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Hemmingen im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung geprägt, die überwiegend aus Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern besteht. Trotz der ruhigen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Mehrere Supermärkte wie Edeka und Aldi befinden sich im Ortskern von Hemmingen und sind etwa 3 bis 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister liegen ebenfalls zentral im Ort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für größere Einkäufe und ein breiteres Angebot an Einzelhandel bietet sich das nahegelegene Städtchen Korntal-Münchingen an, das in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Freizeit- und Kulturangebote Die Umgebung bietet Möglichkeiten zur Naherholung in der Natur. Spaziergänge und Radtouren sind in den umliegenden Feldern und entlang der landschaftlich geprägten Gebiete rund um Hemmingen möglich. In der näheren Umgebung befinden sich zudem der Glemsmühlenweg sowie das Landschaftsschutzgebiet entlang der Glems. Sportliche Aktivitäten können unter anderem beim örtlichen Sportverein TSV Hemmingen ausgeübt werden, der ein breites Sportangebot bietet. Für Schwimm- und Fitnessangebote sind Anlagen in den umliegenden Städten erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen, kleinere Märkte sowie lokale Feste finden regelmäßig im Ortszentrum statt und prägen das Gemeinschaftsleben. Anbindung ÖPNV & PKW Die nächstgelegene Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist die Bushaltestelle „Hemmingen Bahnhofstraße“, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Stuttgart und zu den umliegenden Gemeinden. Der S-Bahn-Anschluss befindet sich in den Nachbarorten, beispielsweise am S-Bahnhof Korntal mit Verbindungen nach Stuttgart und zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist die Auffahrt zur Bundesautobahn 81 in etwa 12 Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße 10. Damit ist eine gute Anbindung an die Region Stuttgart gegeben.Entfernungen: Flughafen 39,7 km Fernbahnhof 20 km Autobahn 9 km Bus 0,4 km # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 98 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.03.2018 - Gültig bis: 19.03.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-11351Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis239.000 €
