Ankommen und wohlfühlen: Familienidyll mit Kachelofen, Partykeller & Spa-Bereich im grünen Alstertal
22397,
Hamburg, Lemsahl-Mellingstedt
4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•490 m² Grundstück
Adresse
22397, Hamburg, Lemsahl-MellingstedtZimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
490 m²Preis pro m²
5.021 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Treten Sie ein und spüren Sie es sofort: Hier sind Sie zu Hause. Diese liebevoll gepflegte und charakterstarke Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 138,41 m² perfekt durchdachter Wohnfläche den idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Ein absolutes Highlight ist das wunderschön angelegte, 490 m² große Grundstück, das durch seinen tiefen Schnitt besticht und Ihnen viel Privatsphäre schenkt. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre. Das absolute Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, fast 40 m² große Wohn- und Essbereich. Hier zieht der prachtvolle, traditionelle Kachelofen sofort alle Blicke auf sich er verspricht nicht nur wohlige Wärme an kalten Wintertagen, sondern ist ein echtes Schmuckstück, das dem Raum eine unvergleichliche Gemütlichkeit verleiht. Große Fensterfronten und der charmante Erker lassen das Tageslicht hereinströmen und geben den Blick frei auf die wunderschöne Terrasse und den herrlich angelegten Garten Ihr privates Paradies für sonnige Nachmittage, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen. Warme, dunkle Bodenfliesen unterstreichen den eleganten Landhaus-Charakter und fließen harmonisch bis in die angrenzenden Bereiche. Im Obergeschoss erwartet Sie der private Rückzugsort der Familie. Aktuell besticht diese Etage durch zwei besonders weitläufige, helle Schlafräume sowie ein exklusives Familienbad das mit hochwertigen Granit-Fliesen ausgestattet ist und mit seiner großen Eckbadewanne zum Entspannen einlädt. Ein riesiger Pluspunkt für Familien: Der clevere Grundriss bietet Ihnen die unkomplizierte Möglichkeit, eines der großen Zimmer zu teilen. So können hier bei Bedarf mühelos drei separate Schlafräume (z. B. ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer) im 1. Obergeschoss entstehen. Ein echtes Raumwunder verbirgt sich noch eine Etage höher: Über eine prachtvolle, fest eingebaute Massivholztreppe aus edlem Mahagoni erreichen Sie den Spitzboden, der bereits komplett wohnlich ausgebaut ist! Dieses lichtdurchflutete Studio besticht durch seine gemütliche Atmosphäre und eignet sich perfekt als ruhiges Home-Office, als eigenes Reich für Teenager oder als einladender Gästebereich für Freunde und Familie. Das besondere Extra im Untergeschoss: Dieses Haus bietet Ihnen Raum für mehr! Im Untergeschoss erwartet Sie ein vielseitig nutzbarer Partykeller für gesellige Abende mit Freunden. Ein absolutes Highlight ist zudem der rustikal und hochwertig ausgebaute Wellnessbereich. Mit warmen Holzdecken, einer großen Regendusche, hellen Terracotta-Fliesen und Tageslicht ist die Basis für Ihre private Wohlfühloase bereits geschaffen. Hier besteht die perfekte Option, eine Sauna einzubauen der ideale Ort, um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis695.000 €
