Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon und Wohlfühlcharakter
12249, Steglitz
2.5 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
12249, SteglitzZimmer
2.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.617 €/m²Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern vor allem durch das Gefühl, das sie vermitteln. Diese vollständig renovierte Eigentumswohnung ist genau so ein Ort. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein gepflegtes Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich sofort wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1958 mit rund 90 Wohneinheiten. Auf ca. 64,87 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktiver Grundriss mit 2,5 Zimmern, der sowohl Paaren als auch Singles oder kleinen Familien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bereits beim Betreten fällt die freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnqualität. Direkt daran schließt sich der westausgerichtete Balkon (ca. 6 m²) an – der ideale Ort, um die Abendsonne zu genießen oder den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier nach einem langen Tag mit einem Getränk in der Hand entspannen und die letzten Sonnenstrahlen des Tages genießen. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und überzeugt durch seine ruhige, behagliche Atmosphäre. Das zusätzliche halbe Zimmer lässt sich individuell als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen – so passt sich die Wohnung Ihren Bedürfnissen an. Die separate Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche und neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Hier können Sie direkt loskochen, ohne zusätzliche Investitionen einplanen zu müssen. Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Besonderes Augenmerk wurde auf die Modernisierung der Wohnung gelegt. Die Bodenbeläge wurden fachgerecht erneuert und verbinden moderne Fliesen mit pflegeleichtem Laminat. Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während die Gas-Zentralheizung zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Der neuwertige Zustand der gesamten Wohnung bedeutet: Einziehen, Möbel aufstellen und sofort wohlfühlen. Praktische Extras wie eine Abstellkammer in der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung der gepflegten Gartenanlage runden das Angebot ab. Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die schnell handeln möchten. Eine Immobilie, die mit ihrer Helligkeit, dem gelungenen Grundriss, dem sonnigen Westbalkon und ihrem ausgezeichneten Pflegezustand überzeugt. Ein Zuhause, das Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise miteinander verbindet und darauf wartet, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem attraktiven Angebot. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour ist ein realitätsnaher Rundgang durch alle Räume genau zu betrachten - mit dem Klick auf das Lineal können Sie die Maße sehen – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: • 2,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Großzügiger Westbalkon mit ca. 6 m² • Komplett renovierter, neuwertiger Zustand • Helle, freundliche Räume • Tageslichtbad mit Badewanne • Einbauküche inklusive • Erneuerte Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Gas-Zentralheizung • Kleine Abstellkammer • Eigener Kellerraum • Gartenmitbenutzung • Sofort bezugsfrei • Gepflegte Wohnanlage mit ca. 90 Wohneinheiten • Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0152 05 74 23 61. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Beate Woronko Selbstständige Immobilienberaterin Britzer Damm 182 12347 Berlin E-Mail: beate.woronko@db.com Telefon: 0152 05742361 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Neukölln Internet: 29.07.2025 Anschrift: Juliusstraße 67, 12051 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.12.2017 - Gültig bis: 2027-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1021243Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis299.500 €
