Angermund: Attraktive Doppelhaushälfte mit Kamin und eingewachsenem Südostgarten
40489, Düsseldorf
152 m² Wohnfläche•300 m² Grundstück
Adresse
40489, DüsseldorfWohnfläche
152 m²Grundstück
300 m²Preis pro m²
6.053 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Angermund, direkt am südlichen Ortseingang von Angermund und in unmittelbarer Nähe zum Lidl-Markt. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Wohnlage und familienfreundlicher Umgebung macht diese Immobilie attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnfläche von ca. 152 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen. Insgesamt stehen derzeit drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss, das aufgrund seiner Größe bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufgeteilt werden kann. Im Erdgeschoss bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche ist in sich abgeschlossen und könnte bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden, um ein modernes, offenes Raumkonzept zu realisieren. Von den Wohnbereichen aus eröffnet sich der Blick in den nach Südosten ausgerichteten Garten, der durch seine dichte Einwachsung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Liebevoll angelegte Bepflanzungen mit Azaleen und Rhododendren verleihen dem Garten zusätzlich besonderen Charme und sorgen insbesondere während der Blütezeiten für eine attraktive Atmosphäre. Praktisch ist zudem der direkte Zugang von der Garage in den Garten. Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend modernisiert und seitdem kontinuierlich gepflegt. Das Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Dachgeschoss wurden zuletzt im Jahr 2023 erneuert und befinden sich in modernem Zustand. Teilweise vorhandene Fliegengitter sowie elektrische Jalousien erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Beheizt werden Erdgeschoss und Obergeschoss über eine Fußbodenheizung, während das Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern ausgestattet ist. Der Warmwasserspeicher wurde etwa im Jahr 2024 erneuert. Der Keller wurde massiv ausgebaut und teilweise beheizt. Die Räume eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder zusätzliche Abstellflächen und können bedingt wohnähnlich genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt neben dem Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause in attraktiver Lage im beliebten Düsseldorfer Norden.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 152 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis920.000 €
