Angebotsverfahren: *inflationsgeschützt investieren*lichtstarke Wohnung *waldnah*Garage
Adresse
45133, Essen - BredeneyZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
3.419 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen-Bredeney präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in leichter Hanglage – ein Zuhause, das durch Helligkeit, Großzügigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit ca. 35,10 m², das durch seine beeindruckende Fensterfront mit viel Tageslicht durchflutet wird. Die angrenzende Schiebetür öffnet den Raum zum Längstbalkon hin und schafft ein einzigartiges Indoor-Outdoor-Gefühl – perfekt, um den Wohnraum optisch und atmosphärisch zu erweitern. Das Badezimmer hebt sich deutlich vom Standard ab und bietet sowohl Badewanne als auch Dusche – ideal für Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Beide Räume liegen zur Straßenseite und sind mit doppelverglasten Fenstern mit zusätzlicher Schalldämmung ausgestattet, wodurch ein angenehmes und ruhiges Wohnklima gewährleistet wird. Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 2014 umfassend saniert, sodass Sie hier modernen Wohnkomfort in solider Bauweise genießen. Ein weiteres Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage. Diese ist aktuell vermietet, kann jedoch mit einer Kündigungsfrist von nur einem Monat freigestellt oder alternativ frei übergeben werden. Erleben Sie die Wohnung ganz entspannt vorab in der 360 Grad-Tour - ideal, um Sie in Ruhe gemeinsam mit Ihren Liebsten oder Beratern zu entdecken. Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren (keine Auktion), Start: 07.05.2026, das am 17.05.2026 um 20 Uhr endet. Nach Besichtigung können Interessenten innerhalb dieser Frist ein schriftliches Angebot abgeben. Die Angebote sind nicht öffentlich einsehbar. Besichtigungstermin wird nach Absprache vergeben. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Massivbauweise - Gegensprechanlage - Mülltonnenboxen 2024 - Elektrik, Wasserleitungen 2014 - von Öl auf Gasheizung 2025 umgestiegen - Keller 5,44m² mit Steckdose ausgestattet - Garage 14,83m² - Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss - Trockenspeicher Dachboden - oberste Geschossdecke gedämmt - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Deckenstrahler - Wasseruhren - Abstellkammer - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Doppeltverglaste Terrassentür 1997, Doppeltverglaste Kunststofffenster 1984 - Laminat 2014 - Raufaser und glattverputze Wände - Längstbalkon # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m² - Nutzfläche: ca. 6,37 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im exklusiven Stadtteil Bredeney, einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gehobene Nachbarschaft, viel Grün, Kruppwald nebenan, sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Autobahnen. # Sonstiges Eine Immobilie, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für 13,50€/m² zzgl. 100€ Garage vermietet werden. Monatliches Hausgeld 397€ inkl. 85,33€ Erhaltungsrücklagenanteil . Nicht umlagefähige Anteil beträgt 168,47€, umlagefähige Anteil beträgt 228,31€. Erhaltungsrücklage Haus beträgt Stad: 30.05.2025, 46.980,29€, Anteil Wohnung beträgt 6.013,47€. Der Wirtschaftsplan 2025 behält auch seine Gültigkeit in 2026. Die Hausgemeinschaft besteht aus 9 Wohneinheiten. Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-25 Gasheizung 2025 erneuert - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42460103-1015262Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis295.000 €
