Am Hart - Hell. Ruhig. Zeitlos. - Familienwohnung mit Sonnenloggia!
80937, München - Milbertshofen - Am Hart
4 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
80937, München - Milbertshofen - Am HartZimmer
4Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.320 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Gepflegtes, gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit zeitloser Architektur und sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und seitdem regelmäßig renoviert. Es verfügt über ein helles, geräumiges Treppenhaus mit Aufzug und eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Den Bewohnern stehen zudem praktische Gemeinschaftsflächen wie ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Im Innenhof des Ensembles laden begrünte Wiesen mit Kinderspielplatz und gemütlichen Sitzgelegenheiten zum Spielen und Erholen ein. # Ausstattung Helles, gemütliches Ambiente mit ca. 92,21 m² Wohnfläche. Die familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich damit sowohl für Kapitaleinleger als auch für Eigennutzer. Die sonnige Loggia in Westausrichtung bietet Ausblick in den begrünten Innenhof und kann in den warmen Frühlings-/Sommermonaten ideal als Outdoorlounge genutzt werden. Wohnkonzept: •Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten und Zugang zur sonnigen Loggia •Angrenzende Küche mit Kücheneinbauten und Elektrogeräten •Drei geräumige Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe •Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss •Hell gefliestes Duschbad •Abstellkammer mit viel Staufläche •Diele mit Platz für eine Garderobe Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.000,00 zzgl. € 500,00 Nebenkosten. Nach einer bereits schriftlich festgelegten Vereinbarung zwischen dem derzeitigen Eigentümer und den aktuellen Mietern, werden die Bewohner innerhalb von sechs Monaten nach dem Verkauf aus der Wohnung ausziehen. Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, werden an dieser Stelle größtenteils Visualisierungen der Innenräume und Bilder mit KI-Retusche dargestellt. Wir danken für Ihr Verständnis. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.320,25 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 95,83 m² - Nutzfläche: ca. 3,62 m² # Lagebeschreibung Ruhige und gewachsene Wohnlage nahe dem Naturschutzgebiet der weitläufigen Panzerwiese und Hartelholz. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch zahlreiche moderne Wohnanlagen auf großen Grundstücken aus. Durch die sehr gute soziale Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Kindergärten und Schulen ist dieser Stadtteil vor allem bei jungen Familien überaus beliebt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Mira-Einkaufszentrum, vielseitige Restaurants und kleine Cafés sowie diverse Sportstätten befinden sich in nächster Umgebung. Der örtliche U-Bahnhof ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet die schnelle Erreichbarkeit umliegender Stadtteile. Nahegelegene Erholungsgebiete und beliebte Badeseen unterstreichen den hohen Wohnwert und laden zu vielseitiger Freizeitgestaltung ein. •Ca. 1 Gehminute bis zum nächsten Supermarkt •Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle •Ca. 6 Gehminuten bis zum Mira-Einkaufszentrum •Ca. 6 Gehminuten bis zur nächsten Kindertagesstätte und zur nächstgelegenen Grundschule •Ca. 2 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Bezirkssportanlage am Harthof •Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn der Panzerwiese # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 64.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-11-26 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 17361Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis675.000 €
