Altersgerechtes Wohnen - Großzügig, barrierearm & vielseitig Nutzbar
71229, Leonberg
3.5 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
71229, LeonbergZimmer
3.5Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
3.562 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Beachten Sie: Die nachfolgenden Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und spiegeln nicht den aktuellen Zustand wider. Diese stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Terrassenhaus und vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Einheiten entstand eine großzügige, moderne Wohnung mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, kleine Familien oder insbesondere auch für Menschen, die Wert auf komfortables und altersgerechtes Wohnen legen. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung über einen Aufzug, die ein bequemes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen – sei es für selbstbestimmtes Wohnen im Alter, gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen oder in Verbindung mit unterstützender Betreuung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit schönem Ausblick. Zwei Markisen sorgen an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten, während ein integrierter Abstellraum zusätzlichen Stauraum direkt auf der Terrasse bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Im Inneren erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnstil. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder – insbesondere im Rahmen eines altersgerechten Wohnkonzepts – als Zimmer für Pflege- oder Betreuungspersonal. Dadurch lässt sich Unterstützung im Alltag ideal in den Wohnbereich integrieren, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein großzügiges Hauptbad mit moderner Dusche, ein zusätzliches Duschbad mit WC sowie ein separates Gäste-WC sorgen für besonderen Komfort und unterstützen eine praktische Nutzung auch bei mehreren Bewohnern oder Betreuungssituationen. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre außergewöhnliche Flexibilität: Dank der ursprünglichen Aufteilung stehen zwei separate Eingänge sowie mehrere Sanitärbereiche zur Verfügung. In einem Bereich sind darüber hinaus vollständige Küchenanschlüsse vorhanden – ideal für eine separate Nutzung durch Angehörige, Pflegepersonal, als Einliegerbereich oder Homeoffice. Eine Rückteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist bei Bedarf problemlos möglich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, einen geräumigen und trockenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen abschließbaren Fahrradraum. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in ruhiger, gehobener Wohnlage. Der vorhandene Aufzug sowie die durchdachte Architektur machen diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die komfortables, barrierearmes und zukunftsorientiertes Wohnen suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Großzügige Wohnung (zusammengelegt aus 2 Einheiten) - Hochwertige Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit schöner Dusche - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschbecken - Separates WC - Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick und Südausrichtung - Aufzug im Haus - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Großer Kellerraum - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Bodenrichtwert: 930 €/m² - Miteigentumsanteile: 172/1.000stel (Whg. Nr. 4: 127/1.000stel, Whg. Nr. 5: 45/1.000stel) - Hausgeld: 667 €/p.m. (Whg. Nr. 4: 498 €/p.m., Whg. Nr. 5: 169 €/p.m.) - Rücklagen: anteilig ca. 7.328 € zum 31.12.2024 - Kaufpreis Wohnung: 498.700 € - Kaufpreis je TG-Stellplatz: 19.500 € - Gesamtkaufpreis: 537.700 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Leonberg – einer gepflegten Wohngegend mit überwiegend gehobener Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was die Lage besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden sehr beliebt macht. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A8 und A81, was eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Böblingen, Sindelfingen oder zum Flughafen ermöglicht. Die S-Bahn-Station Leonberg ist ebenfalls gut erreichbar und bringt Sie direkt in die Stuttgarter Innenstadt. In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie der Stadtpark Leonberg oder das Glemstal laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. # Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 121 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.10.2017 - Gültig bis: 23.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Leo-36-HaRey.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis498.700 €
