Altbauperle mit Flair!
Adresse
44623, HerneWohnfläche
94 m²Preis pro m²
1.585 €/m²Baujahr
1930Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Altbaucharme trifft Potenzial – 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Herne In einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Herne erwartet Sie diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verbinden sich klassische Altbaudetails mit spannenden Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumzuschnitte, hohe Decken und originale Dielenböden – ein echtes Highlight für Liebhaber historischer Bausubstanz. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, kreative Singles oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch kombinieren möchten. Die Wohnung ist altersbedingt sanierungsbedürftig: Die Elektrik muss erneuert werden, die Fenster stammen aus dem Jahr 1987 und das Badezimmer zeigt sich im gepflegten Stil der 1970er-Jahre. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine solide Basis: Die Gas-Etagenheizung wurde 2017 erneuert, der Dachstuhl ist gedämmt und das Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der ruhige Südwest-Balkon – ein gemütlicher Rückzugsort mit schöner Nachmittagssonne. Zwei separate Kellerräume sowie zwei Abstellräume in der Küche sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein echtes Plus: Die zum Objekt gehörende Garage im Innenhof – eine Seltenheit in dieser Lage. Hinweis: Die hier gezeigten Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Renovierungsideen. Die Originalbilder der Wohnung finden Sie im vollständigen Exposé. Mit einem Hausgeld von nur 159 € monatlich (inkl. Rücklage) und der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Jetzt Exposé anfordern oder Besichtigungstermin vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis149.000 €
