Altbaujuwel mit Privatgarten in Düsseldorf-Flingern-Nord
40235, Düsseldorf - Flingern Nord
4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
40235, Düsseldorf - Flingern NordZimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.557 €/m²Baujahr
1910Über diese Immobilie
Mitten in Flingern-Nord wohnen und trotzdem den Morgenkaffee im eigenen Garten genießen — genau diese seltene Kombination bietet diese freie 4-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre. Auf ca. 88 m² Wohnfläche verbindet sie den besonderen Charme eines Hauses aus dem Jahr 1910 mit einem durchdachten Grundriss, hohen Decken und einem ca. 130 m² großen Privatgarten als Sondereigentum zur alleinigen Nutzung. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit und Zuhause. Die hohen Altbaudecken schaffen ein luftiges Raumgefühl, die Aufteilung ist alltagstauglich und vielseitig: Zwei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei Bäder und eine große Wohnküche bieten Platz für Wohnen, Arbeiten, Rückzug und gemeinsames Leben. Das Herzstück der Wohnung ist der direkt zugängliche Garten. Er ist groß genug, um mehr zu sein als nur ein Außenbereich: Frühstücksplatz, Sommerwohnzimmer, Rückzugsort, Spielfläche oder kleiner Stadtgarten — hier entsteht mitten in Düsseldorf ein privater Ort im Grünen. Der direkte Zugang aus dem Hochparterre verleiht der Wohnung einen fast hausähnlichen Charakter, der in dieser Lage besonders selten ist. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Alltags. Hier ist Raum zum Kochen, Essen, Zusammensitzen und Ankommen. Das separate Büro eignet sich ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, als Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch im Alltag besonders praktisch. Auch das Haus selbst überzeugt durch eine angenehme, gewachsene Hausgemeinschaft. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Lage Flingern-Nord zählt zu den gefragten urbanen Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet lebendiges Stadtleben mit gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur etwa fünf Minuten fußläufig entfernt. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn Minuten. So wohnen Sie zentral, gut angebunden und mitten im Leben — ohne auf Ruhe, Grün und privaten Freiraum verzichten zu müssen. Highlights auf einen Blick Ca. 88 m² Wohnfläche Ca. 130 m² Privatgarten als Sondereigentum zur alleinigen Nutzung 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss Hochparterre mit direktem Gartenzugang Altbau von 1910 mit hohen Decken Zwei Schlafzimmer Separates Büro / Homeoffice Große Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung Zwei Bäder Eigenes Kellerabteil Frei und kurzfristig verfügbar Anschluss an Fernwärme Sehr angenehme Hausgemeinschaft Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Minuten fußläufig entfernt Hauptbahnhof mit ÖPNV in ca. 10 Minuten erreichbar Begehrte Lage in Düsseldorf-Flingern-Nord Ankauf vom Besitzer ohne Maklerprovision. Bitte keine Makleranfragen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis489.000 €
