Altbauflair trifft Licht und Lage – Wohnen mit Charakter in Berlin-Mitte
Adresse
10435, (Ortsteil)Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
8.457 €/m²Baujahr
1880Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Entdecken Sie diese besondere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1870 und wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Dadurch vereint die Immobilie den klassischen Altbaucharme mit einem zeitgemäßen technischen Standard. Bereits beim Betreten spürt man diese Kombination, die sich harmonisch mit einer hellen, modernen Wohnwirkung verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen trotz Hochparterre ein überraschend offenes und freundliches Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine stimmige Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern. Der hochwertige Mosaikparkettboden verleiht den Räumen eine warme, zeitlose Ausstrahlung und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Im Zuge der aktuellen Nutzung der Wohnung ist eine Umgestaltung des ursprünglichen Badezimmers in eine Küche sowie ein separates WC aufgeteilt worden. Der ursprüngliche Grundriss, welcher die frühere Raumstruktur abbildet, ist dem Exposé beigefügt und eröffnet perspektivisch verschiedene Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst insgesamt 16 Einheiten und wird überwiegend von Eigennutzern bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Hausgemeinschaft als ruhig, stabil und angenehm – ein qualitativer Mehrwert, der sich nicht in Zahlen messen lässt, aber im Alltag deutlich spürbar ist. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählt ein gemeinschaftlicher Kellerraum für zusätzlichen Fahrräder sowie ein Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 280 € inklusive Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf 62.725,88 € und unterstreicht die solide wirtschaftliche Basis des Objekts. Ob als langfristige Investition oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Dank ihrer Struktur eignet sie sich zudem ideal für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich eine Immobilie mit Charakter, Substanz und nachhaltigem Wert zu sichern.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Kaufpreis795.000 €
