Altbau trifft Vision – Wohnraum nach Ihren Ideen in Essen-Rüttenscheid
Adresse
45130, EssenWohnfläche
159 m²Preis pro m²
2.258 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer der gefragtesten Lagen des Essener Südens bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Auf ca. 159 m² eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial zur Umnutzung in attraktiven Wohnraum. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1911 und überzeugt durch ihre großzügige, offene Grundrissstruktur. Die gelungene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ideale Bedingungen für moderne und zeitgemäße Wohnkonzepte. Die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern verleihen den Räumen ein besonderes Altbauflair und schaffen ein großzügiges, luftiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen den Charakter der Einheit. Ein Balkon mit Südausrichtung bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lässt sich optimal in ein zukünftiges Wohnkonzept integrieren. Ein potenzieller Schlafbereich kann ruhig zum Innenhof ausgerichtet werden, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und optimaler Anbindung – ein entscheidender Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzung. Ein eigener Dachboden sowie ein Stellplatz runden das Angebot ab. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für ein angenehmes Umfeld. Diese Einheit ist die perfekte Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt in einer der beliebtesten Lagen von Essen.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis359.000 €
