💎 Altbau trifft Luxus! – Sanierte 3-Zi.-Whg mit Designerküche & Stuck in Bestlage Charlottenburgs
10585, Berlin
73 m² Wohnfläche
Adresse
10585, BerlinWohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.781 €/m²Baujahr
1895Energieeffizienzklasse
EĂśber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1895 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf ca. 73 m² Wohnfläche präsentiert sich eine aufwendig kernsanierte Luxuswohnung, die mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien gestaltet wurde. Bereits beim Betreten beeindruckt das großzügige Raumgefühl, geprägt von ca. 3,7 m hohen Decken und stilvollen Stuckelementen, die den klassischen Altbaucharakter eindrucksvoll unterstreichen. Das neu verlegte Echtholz-Fischgrätparkett aus Eiche sowie die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Nolte-Designerküche mit hochwertigen Elektrogeräten und edler Natursteinarbeitsplatte, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und Fußbodenheizung und bietet einen stilvollen Rückzugsort im Alltag. Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Ein smart steuerbares Heizsystem, eine einbruchshemmende Doppel-Schließanlage sowie maßgefertigte Einbaulösungen im Schlafzimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein gepflegtes, hochherrschaftliches Wohnhaus mit repräsentativem Eingangsbereich, ein großzügiges Kellerabteil sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen im Altbau mit modernem Luxus verbinden möchten.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1895. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
fĂĽr eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis495.000 €
