AIGNER - großzügige Maisonette mit sonnigem West-Balkon in zentraler Lage
Adresse
82194, Kirchenstr., GröbenzellZimmer
4Wohnfläche
104 m²Preis pro m²
4.575 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Maisonettewohnung in Gröbenzell überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 103,61 m² und einem durchdachten Grundriss über zwei Ebenen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang und führt direkt in den offenen Küchenbereich, der zugleich ideal als Essbereich genutzt werden kann. Von hier aus erschließt sich der weitere Wohnbereich: Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück der unteren Ebene und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwischen Küche und Wohnzimmer befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Über die interne Treppe gelangt man in das obere Geschoss der Wohnung. Hier stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein voll ausgestattetes Badezimmer. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch in Teilbereichen Potenzial für optische Modernisierungen, wodurch sich individuelle Wohnideen ideal umsetzen lassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 474.000 Euro zzgl. 25.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 499.000 Euro Gesamtkaufpreis. # Ausstattung - Maisonettewohnung in Gröbenzell mit ca. 103,61 m² Wohnfläche - 4 Zimmer auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss - Baujahr 1974, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten - Zugang über Laubengang, offener Küchen- und Essbereich beim Eintritt - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Gäste-WC und praktischer Abstellraum auf der unteren Ebene - Drei flexibel nutzbare Zimmer im oberen Bereich (Schlafen, Arbeiten, Kinder) - Voll ausgestattetes Badezimmer im Obergeschoss - Gepflegter Zustand mit Potenzial für optische Modernisierungen - Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil inklusive - bitte beachten Sie, dass einige der im Exposé gezeigten Bilder mit KI bearbeitet und gestaged wurden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Lagebeschreibung Die idyllische Gartenstadt Gröbenzell, eingebettet in eine grüne Umgebung, zählt zu den beliebtesten und charmantesten Umlandgemeinden Münchens. Mit ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München und der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell sowohl für Pendler als auch für Familien eine besonders attraktive Wahl. Die S-Bahnstation Gröbenzell (S3), nur wenige Minuten entfernt, bringt Sie alle 10 Minuten in etwa 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen A8, A9 und A96 sowie der Flughafen München, den Sie in rund 45 Minuten erreichen, machen den Standort besonders verkehrsgünstig. Die Gemeinde, die rund 20.000 Einwohner zählt, überzeugt durch ihre perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie Modegeschäfte und Drogerien befinden sich in fußläufiger Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sich in Gröbenzell zahlreiche Bildungseinrichtungen befinden. Neben mehreren Kindergärten und drei Grundschulen gibt es auch ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule, die die Gemeinde besonders für junge Familien attraktiv machen. Ein besonderes Highlight ist die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die Gröbenzell zu bieten hat. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet auf den großzügigen Sportanlagen der Gemeinde vielfältige Angebote. Für Naturliebhaber sind die umliegenden Badeseen – Birken-, Luß-, Langwieder- und Olchinger See schnell mit dem Rad zu erreichen und bieten einen perfekten Ort zum Baden und Erholen. Gröbenzell vereint auf harmonische Weise die Ruhe des ländlichen Lebens mit den Vorzügen einer gut angebundenen Stadtlage und ist somit der ideale Ort für Familien, Sportbegeisterte und Pendler gleichermaßen. # Sonstiges Energiekennwert: 119,3 kWh/(m²*a) Baujahr: 1974 Energieeffizienzklasse: D Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 119,3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 05.12.2028 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43996Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis474.000 €
