Umfangreiche Sanierung – modern und zukunftssicher
Adresse
65795, Karl-Staib-Str., Hattersheim am MainZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
3.757 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist die seltene Gelegenheit, ein neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Ein außergewöhnliches Zuhause mit Perspektive Im obersten Geschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses entsteht aktuell eine umfassend sanierte Dachgeschosswohnung mit viel Charme und Potenzial. Das Besondere: Wer sich früh entscheidet, kann bei ausgewählten Ausstattungsdetails noch mitentscheiden und der Wohnung eine ganz persönliche Note verleihen. Die Wohnung wird komplett saniert übergeben und verbindet damit den Charakter eines Bestandsobjekts mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens. Umfangreiche Sanierung – modern, hochwertig, zukunftssicher Im Rahmen der Sanierung wird die Wohnung umfassend modernisiert. Unter anderem werden folgende Bereiche vollständig erneuert bzw. neu gestaltet: Wasserleitungen neuer Grundriss Bäder Wohnungseingangstür Bodenbeläge So entsteht ein modernes Zuhause, das sowohl optisch als auch technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wird. Ein Balkon, der alles verändert Ein absolutes Highlight ist der außergewöhnlich große, nagelneue Balkon, der Ihnen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel bietet. Ob Sonnenbaden, Urban Gardening oder entspannte Abende mit Freunden – hier oben genießen Sie Großzügigkeit, Ruhe und Freiraum. Frisch, solide, zukunftssicher – auch das Gebäude überzeugt Auch die Immobilie selbst wurde umfassend modernisiert – mit einem klaren Fokus auf Energieeffizienz und Werthaltigkeit: neue, energiesparende Heizungsanlage hochwertige Fenster für mehr Licht und weniger Energieverlust komplett saniertes Dach mit moderner Dämmung frisch gestrichene Fassade neuer Balkon für die Dachgeschosswohnung Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein attraktives Erscheinungsbild, sondern bieten auch eine solide Grundlage für langfristig angenehmes und effizientes Wohnen. Ihr eigener Parkplatz direkt vor der Tür Ein Außenstellplatz kann für € 8.500 zusätzlich erworben werden – praktisch und komfortabel im Alltag. Fazit: Jetzt sichern und mitgestalten Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die eine komplett sanierte Dachgeschosswohnung mit Charme suchen und gleichzeitig noch eigene Vorstellungen einbringen möchten. Wer schnell entscheidet, hat aktuell noch die Möglichkeit, bei Teilen der Ausstattung mitzuwirken. Gern zeigen wir Ihnen vor Ort, welches Potenzial und welche Wohnqualität dieses besondere Objekt bietet. # Ausstattung Sanierung der Wohnung: - komplette Sanierung der Dachgeschosswohnung - Erneuerung der Wasserleitungen - neuer Grundriss - vollständige Bad-Modernisierung - neue Wohnungseingangstür - neue Bodenbeläge - moderne und hochwertige Ausstattung - technisch und optisch auf zeitgemäßen Stand Sanierung / Modernisierung des Gebäudes: - neue energiesparende Heizungsanlage - hochwertige, neue Fenster - komplett saniertes Dach - moderne Dachdämmung - frisch gestrichene Fassade - neuer, außergewöhnlich großer Balkon Besonderheiten: - Möglichkeit zur Mitgestaltung bei ausgewählten Ausstattungsdetails - Fokus auf Energieeffizienz, Werthaltigkeit und zukunftssicheres Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab sofort - Objektzustand: modernisiert - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.500,00 € - Käuferprovision: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. - Kellerfläche: ca. 7,85 m² # Lagebeschreibung In Hattersheim wohnen heißt leben mitten in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Knapp 29.000 Einwohner teilen sich die Stadtteile Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Im Osten grenzt Hattersheim unmittelbar an Frankfurt am Main. Die Stadt entwickelt sich im Bereich Bauen und Wohnen stetig weiter. Die Entwicklung der heutigen und zukünftigen Neubaugebiete zieht Singles, Couples und Familien gleichermaßen an. Die Stadt verfügt über eine exzellente verkehrsgünstige und zentrale Lage, eingebunden im Städtedreieck Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und ist dadurch besonders attraktiv und begehrt auf dem Wohnungsmarkt. Sie ist ein moderner Wirtschaftsstandort in mitten der Rhein-Main-Region. Dies verdankt sie neben der verkehrsgünstigen Lage der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Gepflegte Grünanlagen und viele Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Die Stadt Hattersheim am Main liegt im Herzen der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main, an der westlichen Stadtgrenze zu Frankfurt am Main und in direkter Nachbarschaft von Taunus und Rheingau. Die exzellenten Verkehrsanbindungen finden sich in den zwei nördlichen Autobahnanschlüssen zur A 66 und im Nordosten an die Flughafentangente B 43, den zwei S-Bahnhöfen in den Stadtteilen Eddersheim und Hattersheim sowie in einem attraktiven Bussystem zur Ergänzung des ÖPNV-Angebots wieder. Die Fahrtzeit mit dem Auto beträgt zum Beispiel in die Innenstadt nach Frankfurt am Main und nach Wiesbaden nur ca. 20 Autominuten. Auch per S-Bahn gelangt man von Hattersheim zum Hauptbahnhof Frankfurt am Main in exakt 20 Minuten. Den Frankfurter Flughafen erreicht man in nur 10 Minuten per Auto. Die S-Bahn-Haltestelle ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 203.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-03-19 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H8495Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis299.000 €
