Wohnung zum Kauf
Adresse
85551Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
5.488 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen im Freien. Ergänzend steht ein kleiner Balkon zur Verfügung. Die separate Küche wurde 2011 mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe runden diese Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Hobbyraum, der sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessbereich nutzen lässt und zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft.
Die Wohnung ist mit Laminatböden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit frei und kann kurzfristig bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage in Kirchheim bei München, einer gefragten Wohnlage im östlichen Umland der Landeshauptstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den nahegelegenen S-Bahnhof Heimstetten besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S2, welche eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen bietet. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Auch mit dem Auto ist eine schnelle Erreichbarkeit über die Staatsstraße sowie die Autobahn A99 gegeben.
Kirchheim zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Bildungsinfrastruktur aus. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium, sodass Kinder alle Bildungsstufen direkt in der Gemeinde durchlaufen können.
Das direkte Umfeld bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ob Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder familienfreundliche Angebote - Kirchheim bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Die Nähe zu den weitläufigen Parkanlagen und Grünzügen der neu gestalteten Ortsmitte sowie zu den Flächen rund um die Landesgartenschau unterstreicht den hohen Erholungswert dieser Lage zusätzlich. Weitere Informationen Sonstiges Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Stichworte Nutzfläche: 22,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 65, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 2.69, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.91, Distanz zum Flughafen: 30.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 14.18, Distanz zur Autobahn: 1.29, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 0.74
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis489.000 €
