Zentral gelegene Wohnung mit Balkon und Garage
45897, Gelsenkirchen
3.5 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
45897, GelsenkirchenZimmer
3.5Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.701 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung mit 3,5 Räume befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles, Familie und Paare. Vom Wohnzimmer gelangen Sie bequem auf den großen Balkon. Zur Wohnung gehört eine Garage, der Preis ist inklusive. Das helle Bad verfügt über Badewanne und Fenster. Die Küche ist groß und bietet einen zusätzlichen Essplatz. Die Immobilie wurde ca. 1968 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Hausgeld inklusive Heizkosten beträgt 300 €. # Ausstattung Ölzentralheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden Balkon, Garage helles Bad mit Wanne und Fenster Bodenbeläge: Kork, Laminat, Fliesen Einbauschrank in der Diele # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat mit dem Eigentümer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer zentralen Lage im Stadtteil Buer von Gelsenkirchen. Die Nähe zum Berger See bietet eine grüne Naherholungsfläche für Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Freien, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. In der Umgebung befindet sich die Haltestelle 302 (Berger See) in fußläufiger Distanz, sodass öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar sind. Zudem sorgen gut erreichbare Verbindungsstraßen und Anbindungen an größere Verkehrsachsen für eine zügige Mobilität in die umliegenden Stadtteile und Regionen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, sodass Erledigungen ohne Auto möglich sind. Größere Einkaufszentren oder zusätzliche Fachgeschäfte befinden sich in vertretbarer Entfernung und lassen sich ebenfalls gut mit kurzen Wegen oder per ÖPNV erreichen. Durch die Nähe zur A2 profitieren Bewohner von schneller Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen außerhalb des Stadtgebiets sowie eine gute Anbindung an Logistik- und Freizeitziele. # Sonstiges Aufteilung: Wohnzimmer, Küche mit Sitzecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele mit Einbauschrank, Bad Keller # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.06.2022 - Gültig bis: 12.06.2032 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3496#qwQDEuAusstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis129.500 €
