Charmantes Haus mit 3 Zimmern in Hürth-Fischenich
50354, Hürth
80 m² Wohnfläche•96 m² Grundstück
Adresse
50354, HürthWohnfläche
80 m²Grundstück
96 m²Preis pro m²
3.938 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde 1905 in solider Massivbauweise errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Mit ca. 80 m² Wohnfläche auf einem rund 100 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept in zentraler Lage im beliebten und ruhigen Hürther Stadtteil Fischenich. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, praktische Abstellflächen, einen Teilkeller sowie eine kleine Terrasse. Im Erdgeschoss erreichen Sie über die helle Diele die Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten (ca. 8 m²), das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse. Zusätzlicher Stauraum steht im Dielen- und Küchenbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Tageslichtbad (ca. 10 m²) mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer (ca. 12 m²) sowie ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²), das flexibel nutzbar ist. Der trockene Teilkeller bietet zusätzliche Nutzfläche. Ein pflegeleichter Vorgarten kann bei Bedarf als Stellplatz umgestaltet werden. Die Terrasse ist gepflastert und mit einem Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet. Ein zusätzlicher Garten ist nicht vorhanden. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsbereit. Aufgrund der umfassenden Modernisierungen sind mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Bitte geben Sie bei einer Anfrage Ihre E-Mail-Adresse an.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis315.000 €
