Köln – Wahnheide | ca. 66 m² | Hochparterre | sofort bezugsfrei
Adresse
51147, Köln - PorzZimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
3.606 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung & sonniger Loggia in Köln-Wahnheide Diese geschmackvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem stilvollen Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die im Hochparterre gelegene Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und überzeugt durch eine angenehme sowie gemeinschaftliche Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertige Ausstattung: * ca. 66 m² Wohnfläche * 3 optimal geschnittene Zimmer * Baujahr Gebäude 1963 * sonnige Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer * moderne große Fensterflächen * modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * hochwertiges WC mit BD-Funktion und digitaler Steuerung * moderne Einbauküche * überwiegend Einbauspots * Rollläden in allen Räumen - teilweise elektrisch * moderne Junkers Gas-Etagen-Therme (erneuert 2011) - lückenlose Wartungshistorie (letzte aus Mai 2026) * 2 eigene Kellerräume * gemeinschaftlicher Waschkeller * ausreichend Fahrradabstellmöglichkeiten Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Helligkeit und einem direkten Zugang zur Loggia. Der moderne Laminatboden unterstreicht das stilvolle Ambiente und schafft eine warme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich und ermöglicht ebenfalls den direkten Zugang zur Loggia. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder stilvoller Gästebereich. Die helle und gepflegte Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das im Jahr 2011 hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt durch seine elegante Gestaltung und moderne Ausstattung: * bodengleiche Dusche * modernes WC mit integrierter BD-Funktion * digitale Steuereinheit * stilvolle Badmöbel inklusive In einer separaten Nische befindet sich die 2011 erneuerte Gas-Etagen-Therme des Markenherstellers Junkers. Die letzte Wartung erfolgte im Mai 2026. Zusätzliche Nutzflächen Zur Wohnung gehören selbstverständlich zwei eigene Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Zusätzliche Informationen Die Heizungssteuerung erfolgt komfortabel über eine moderne zentrale Einheit im Wohnzimmer. Zusätzlich lassen sich alle Heizkörper individuell regulieren. Kosten * Hausgeld: monatlich 313,34 € - davon 83,34€ Rücklage * Grundsteuer: jährlich 261,03€ Vorhandene Unterlagen * Grundrissskizze * Energieausweis * Protokolle der Versammlungen der letzten 3 Jahre * Altlastenauszug * Baulastenauszug * Flurkarte * Nebenkostenabrechnungen * Wirtschaftspläne * Grundbuchauszug * Teilungserklärung * Grundsteuerbescheid * Hausordnung * Wartungsnachweise der Heizung Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung in angenehmer Wohnlage von Köln-Wahnheide. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung der Wohnung ausschließlich nach einer vollständigen Kontaktaufnahme sowie einer Finanzierungsbestätigung der Hausbank erfolgt. Die Objektbeschreibung dient nur der ersten Information. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Keine Makleranfragen erwünscht - der Verkauf erfolgt von Privat, somit ohne Maklerkosten!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis238.000 €
