Einfamilienhaus zum Kauf
50127, Quadrath-Ichendorf
6 Zimmer•153 m² Wohnfläche•403 m² Grundstück
Adresse
50127, Quadrath-IchendorfZimmer
6Wohnfläche
153 m²Grundstück
403 m²Preis pro m²
2.608 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In einer ruhigen Sackgasse in bester Wohnlage erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie, attraktiven Nutzungsmöglichkeiten und einem großen Speicherraum im Dachgeschoss. Auf zwei Ebenen verteilt stehen Ihnen insgesamt rund 153 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ob großzügiges Familienwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Verwirklichung individueller Wohnideen - dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten.Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchfluteter und hervorragend geschnittener Wohnbereich mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von rund 110 m². Die großzügige Terrasse wurde hierbei noch nicht berücksichtigt und erweitert den Wohnkomfort insbesondere in den Sommermonaten erheblich. Im Obergeschoss stehen weitere rund 43 m² Fläche zur Verfügung, die sich auf zwei Zimmer, die Loggia sowie den Flur verteilen. Das 1995 nachträglich eingebaute Badezimmer auf dieser Ebene ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht enthalten und stellt somit einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Auch das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Kellerräume. Hier befinden sich ein helles Büro mit Tageslicht, ein großzügiger Partykeller sowie eine Waschküche mit praktischer Kelleraußentreppe und direktem Zugang in den Garten.
Das 403 m² große Grundstück überzeugt durch seine angenehme Größe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist von allen Seiten eingefriedet, kaum einsehbar und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Das ursprünglich als Bungalow errichtete Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde 1988 durch eine Aufstockung erweitert. Diese Maßnahme hat nicht nur die Optik des Hauses aufgewertet, sondern auch die Nutzbarkeit und den Wohnkomfort deutlich verbessert. Der Dachstuhl wurde massiv ausgeführt und befindet sich ebenso wie die Dacheindeckung in einem sehr guten Zustand. Einzelne Dachflächenfenster wurden bereits erneuert, weitere Erneuerungen in diesem Bereich sind jedoch einzuplanen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie die hervorragende Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Insbesondere die Fenster entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Positiv hervorzuheben sind die bereits vorhandene Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2015 sowie die im Jahr 2004 erneuerte Hauseingangstür, die eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen bilden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine hohe Garage und ein Gartenhaus mit neuer Dacheindeckung. Lage Quadrath-Ichendorf ist ein beliebter Stadtteil der Kolpingstadt Bergheim und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.
Die Bergheimer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus bieten zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die umliegenden Naherholungsgebiete einen hohen Wohn- und Freizeitwert für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Horrem und Aachen. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A4 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Aachen schnell erreichbar. Auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte im Rhein-Erft-Kreis sind von hier aus bequem zu erreichen.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Die verkehrsarme Lage sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung zur Verfügung stehen. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 125.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für diese Immobilie haben wir ein Exposé mit weiteren Detailinformationen vorbereitet, das Sie gerne bei uns anfordern können. Sie erreichen uns unter: 02273 - 4069477.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie kennenzulernen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis399.000 €
