Zeitlos. Gross. Grün. Repräsentative Eigentumswohnung mit Einzelgarage, Duisburg-Kaiserberg
47058, Duisburg
111 m² Wohnfläche
Adresse
47058, DuisburgWohnfläche
111 m²Preis pro m²
2.991 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
In punkto Wohnambiente hätte diese Wohnung eine Auszeichnung verdient, denn sie ist eine wahre Stilikone aus den Siebziger Jahren. Das harmonische Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Lichteinfall und der durchdachten Aufteilung in repräsentative und private Bereiche verleihen dieser Immobilie einen hohe Qualitätsstandard in allerbester Wohnlage. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit einer einladenden und geräumigen Diele, die bereits Weitläufigkeit der gesamten Wohnung erahnen lässt. Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit verglaster Front zur Westloggia. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Blick in die Baumwipfel. Die Loggia bietet zudem auch in den Sommermonaten ein ausgesprochen angenehmes Klima sowie eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht, nach statischer Prüfung, eine Öffnung zum Essbereich. In diesem Zuge ließen sich moderne Gestaltungselemente wie eine Kochinsel oder Küchentheke realisieren. Der private Bereich verfügt über eine separate Diele mit integrierter Ankleidezone. Ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Übereck-Belichtung sorgen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und gute Lichtstimmungen. Ein Tageslichtbad ist direkt an die Privaträume angeschlossen. Ergänzend steht ein Duschbad zur Verfügung, welches zugleich als Gäste-WC dient und sich im vorderen, offiziellen Bereich der Wohnung befindet. Aufteilung: Die Eigentumswohnung bietet rund 111 m² Wohnfläche, es wird folgendes Raumkonzept geboten: - Großzügig Eingangsdiele - Duschbad - Abstellraum - großer Ess- und Wohnbereich mit angrenzender Loggia - Küche mit Zugang zum Essbereich - Diele und Ankleidezone - Schlafzimmer mit Übereck-Belichtung - Kinder- oder Arbeitszimmer - WannenbadAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 111 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis332.000 €
