NEU: MODERNISIERT IN RUHIGER LAGE AM INNEREN GRÜNGÜRTEL +PROVISISIONSFREI+
50823, Köln
55 m² Wohnfläche
Adresse
50823, KölnWohnfläche
55 m²Preis pro m²
6.345 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Mitten im beliebten Köln-Neuehrenfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt, vereinen sich urbanes Lebensgefühl, gewachsene Veedelskultur und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus wird derzeit eine Eigentumswohnung hochwertig modernisiert. Wählen Sie aus zwei maßgeschneiderten Grundrissvarianten: ein elegantes 2-Zimmer oder ein großzügiges 3-Zimmer-Konzept mit offener Küche (Sonderwunsch). Hier wird Ihr Zuhause zu einem Spiegel Ihrer Persönlichkeit. Die Lage steht für genau das, was modernes Stadtleben heute ausmacht: kurze Wege, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine lebendige Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bistros und individuelle Geschäfte prägen das unmittelbare Umfeld und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Ob Frühstück im Lieblingscafé, ein Abendessen mit Freunden oder der spontane Einkauf für den täglichen Bedarf. Besonders Berufstätige, Familien, Studierende und urbane Genießer schätzen die ideale Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und dem vielfältigen Angebot eines lebendigen Stadtteils. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die nahegelegenen Grünanlagen. Der beliebte Blücherpark sowie der Innere Grüngürtel bieten ideale Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Grünen – und das nur wenige Minuten von der Haustür entfernt. MODERNISIERUNG MIT BLICK AUF QUALITÄT Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Armaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen, die für ein luxuriöses Ambiente sorgen. Elegante, über zwei Meter lange Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Alle Innentüren werden ebenfalls erneuert und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Jetzt schnell sein und wohlfühlen - Wir stehen Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis349.000 €
