Barrierefrei im Lehen! 3-Zimmer-Wohnung zum Selbstgestalten mit zwei Parkplätzen in Stuttgart-Süd
70180, Stuttgart - Stuttgart-Süd
3 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Adresse
70180, Stuttgart - Stuttgart-SüdZimmer
3Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
3.943 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen wirken nicht durch Perfektion, sondern durch das, was sie möglich machen. Diese ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Stuttgarter Süden ist genau so ein Ort: eine Altbauadresse mit markanter Fassade, großzügigem Grundriss, eigener Terrasse und viel Raum für eine moderne Neuinterpretation. Highlights: + Barrierefrei + Zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung + Großzügiger Wohn- und Küchenbereich + Charaktervolle Altbauadresse mit markanter Fassade + Gefragte Lage im Stuttgarter Süden + Leerstehend und kurzfristig verfügbar Diese Wohnung ist kein fertiges Standardprodukt. Sie ist eine Einladung, sich selbst zu verwirklichen. Für Menschen, die Barrierefreiheit benötigen oder einfach nur den Süden lieben – mit viel Fläche, Terrasse und einem begehrten Standort, der Potenzial mit sich bringt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Renovierungsbedürftiger Zustand der Wohnung + Heizung: Gasetagenheizung (Baujahr: 2017) + Dacheindeckung: Tonziegel (Baujahr: 2023) + Fenster: zweifachverglaste Holzfenster + Bodenbelag: Linoleum, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: WC, Duschwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper + Separate Toilette + Kleine Terrasse Stellplatzmöglichkeiten: +Zwei Pkw-Stellplätze im Innenhof Sonstige Details: + Leerstehend + Kein Denkmalschutz + Hausverwaltung Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 461 Euro. Davon dienen monatlich 100 Euro der Rücklagenbildung sowie 177,84 Euro für einen aktuellen L-Bank Kredit welcher voraussichtlich noch ca. 3 Jahre zu zahlen ist. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 51.889,52 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.151,16 Euro (Stand 31.12.2025). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Umgebung Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt, zugleich befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe. Rund um den Marienplatz, der in etwa 5 bis 8 Minuten erreichbar ist, gibt es einen REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Paketshops sowie kleinere Läden und Dienstleister. Auch Gastronomie, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Quartier und entlang der Tübinger Straße gut erreichbar. Die Stuttgarter Innenstadt ergänzt das Angebot mit größeren Einzelhandelsflächen, Behörden, Arbeitsplätzen und kulturellen Einrichtungen. Freizeit- und Kulturangebote Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahe Marienplatz, die Karlshöhe sowie die Wege Richtung Hasenberg und Blaustrümpflerweg an. Auch der Santiago-de-Chile-Platz und die Weinlagen oberhalb von Stuttgart-Süd sind beliebte Ziele für Spaziergänge. Sportmöglichkeiten finden sich über Vereine, Fitnessstudios und Sportanlagen im Stadtbezirk. Das Heslacher Hallenbad liegt ebenfalls gut erreichbar. Regelmäßige Wochenmärkte am Marienplatz, kleinere Veranstaltungen im Stadtteil sowie Kulturangebote in der Innenstadt, etwa Theater, Museen und Kinos, ergänzen das Umfeld. Anbindung ÖPNV & PKW Die Bushaltestelle „Lehenstraße“ ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Marienplatz bestehen zudem Anschlüsse an Stadtbahnlinien sowie an die Zahnradbahn Richtung Degerloch. Von dort gelangt man schnell in die Innenstadt, zum Charlottenplatz, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile. Mit dem Auto sind die B27, die B14 sowie die Anschlusswege Richtung A8 und A81 gut erreichbar. Dadurch bestehen praktische Verbindungen innerhalb Stuttgarts sowie in Richtung Flughafen, Filderregion, Böblingen/Sindelfingen und Esslingen. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.9 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 31.07.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TI-10477Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis362.000 €
