Ankommen, durchatmen, zuhause sein: Familienidylle mit Pool, Solarenergie und stilvoller Ausstattung
12683, Biesdorf
4 Zimmer•134 m² Wohnfläche•528 m² Grundstück
Adresse
12683, BiesdorfZimmer
4Wohnfläche
134 m²Grundstück
528 m²Preis pro m²
5.373 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
In einem modernen und familienfreundlichen Wohnquartier von Biesdorf Süd befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 528 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2011 errichtete Haus bietet rund 134 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zahlreichen Investitionen, die die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich aufgewertet haben. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf ein großzügiges und familiengerechtes Raumkonzept gelegt wurde. Das Erdgeschoss wird von einem weitläufigen Wohn- und Essbereich geprägt, der durch einen integrierten Arbeitsbereich ergänzt wird und somit sowohl für das Familienleben als auch für das Arbeiten von zuhause ideale Voraussetzungen bietet. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellraum-Nische sowie ein großzügiges Bad mit viel Platz für die ganze Familie komplettieren diese Wohnebene. Über eine Deckenluke erreicht man den gedämmten Dachboden, welcher viel Stauraum bietet und als Kellerersatz dient. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Zweifach isolierverglaste Fenster, Jalousien im ganzen Haus (teilweise elektrisch), eine Alarmanlage sowie zahlreiche Modernisierungen sorgen für hohen Wohnkomfort. Der gedämmte und verkleidete Dachboden schafft zusätzliche Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die eine nachhaltige und zukunftsorientierte Energieversorgung unterstützt. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll gestaltete Außenbereich dar. Hier wurde ein privater Rückzugsort geschaffen, der Erholung und Freizeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Der beheizbare Pool mit Gegenstromanlage bildet den Mittelpunkt des Gartens und wird durch eine Außendusche sowie moderne Wasseraufbereitungstechnik ergänzt. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Überdachung, integrierter Beleuchtung und Beschattungssystemen schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine automatische Beregnungsanlage erleichtert zudem die Pflege der Gartenflächen. Abgerundet wird das Angebot durch ein elektrisches Einfahrtstor, eine im Jahr 2022 errichtete Garage mit elektrischem Tor sowie weitere durchdachte Ausstattungsdetails, die den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie unterstreichen. Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Bedingungen für Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei Wert auf Komfort, Energieeffizienz sowie einen hochwertig gestalteten Innen- und Außenbereich legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 528 m² # Lagebeschreibung Geografie Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Biesdorf im Bezirk Marzahn Hellersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und zahlreichen Grünflächen. Biesdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Osten und verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorzügen der Hauptstadt. Besonders geschätzt wird der hohe Freizeit und Erholungswert sowie die aufgelockerte Bebauungsstruktur. Lage und Verkehr Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz. Vor Allem der sehr nahegelegen U Bahnhof Elsterwerdaer Platz bietet ein blitzschnelle Verbindung in die Innenstadt, aber auch der S Bahnhof Biesdorf mit Anschluss an die Linie S5 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Stadt oder Brandenburg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien. Über die Bundesstraßen B1 und B5 sowie den Blumberger Damm bestehen zudem hervorragende Verbindungen für den Individualverkehr. Infrastruktur Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzt wird die Infrastruktur durch verschiedene Einkaufszentren und Fachgeschäfte in der Umgebung. Auch medizinisch ist der Standort hervorragend aufgestellt, unter anderem durch die Nähe zum renommierten Unfallkrankenhaus Berlin. Wirtschaft Biesdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohn und Wirtschaftsstandort entwickelt. Neben gewerblichen Standorten und Dienstleistungsunternehmen profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten im Berliner Osten. Die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks sowie die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sprechen für eine nachhaltige Wertstabilität und attraktive Zukunftsperspektiven. Freizeit und Natur Ein besonderes Merkmal der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün und Erholungsflächen. Das malerische Wuhletal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bietet der denkmalgeschützte Schlosspark Biesdorf mit seinem historischen Ambiente einen hohen Freizeitwert und zählt zu den schönsten Parkanlagen des Bezirks. Die naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohnqualität und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Fazit Die Wohnlage vereint die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gewachsenen Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Valerie Schulze Selbstständige Immobilienberaterin Kopernikusstraße 8 10245 Berlin Friedrichshain-Kreuzberg E-Mail: valerie.schulze@db.com Telefon: 0176 21115462 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg Internet: www.berlin.de/ba-friedrichshain-kreuzberg Anschrift: Petersburger Straße 58-90, 10247 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 15.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43100105-1021948Ausstattung
Terrasse
Garten
Kaufpreis720.000 €
