Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Adresse
42555, VelbertZimmer
8Wohnfläche
217 m²Grundstück
885 m²Preis pro m²
2.719 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 1971 errichtet. Ursprünglich wurde das Haus als Dreifamilienhaus konzipiert. Zwei der drei Einheiten sind inzwischen zusammengelegt. Eine Trennung kann wieder erfolgen. Der ursprüngliche Eingang über den rückwärtigen separaten Zugang im Treppenhaus ist noch vorhanden. Nach Rückbau wäre daher auch Mehrgenerationenwohnen möglich. Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 146 qm befindet sich im Erd- und Obergeschoss. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC, sowie Kellerräume. Das Obergeschoss ist variabel nutzbar. Es kann z.B. ein separater Elternbereich mit Ankleide und Bad (bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken) genutzt werden. Zusätzlich stehen 3 weitere Schlafzimmer sowie ein Familienbad mit XXL-Wanne und Glas-Duschabtrennung, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper zur Verfügung. An den Schlafräumen straßenseitig befindet sich ein Balkon. Die Terrasse im Erdgeschoss wird mit einer Markise beschattet. Im Wohnbereich befindet sich ein wasserführender Kaminofen. Große Schiebeanlage zur Terrasse mit zusätzlichem Insektenschutz. Die vorhandene Einbauküche nebst hochwertigen Marken-Elektrogeräten dürfen Sie gerne übernehmen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die Wohnfläche beträgt 70 qm. Für die Einliegerwohnung befindet sich rückwärtig ein separater Eingang. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet, die Mieterin oft beruflich verreist. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 420 incl. einer Garage. Das Badezimmer ist mit Wanne und Glas-Duschabtrennung ausgestattet. Der darüberliegende und wohnlich ausgebaute Speicherboden ist über eine Wendeltreppe im Dielenbereich erschlossen. Hier befinden sich teilweise Einbauschränke. Im Erdgeschoss liegen gartenseitig die Kellerräume sowie der Hausanschlussbereich mit Wasch- und Heizungskeller. Das Haus ist giebelseitig mit Eternitschiefer verkleidet. Genießen Sie den schönen und unverbaubaren Ausblick in die Natur sowohl von der eigenen Terrasse als auch vom Balkon aus. Dies gilt natürlich auch für die Loggia der Mieteinheit. Der gesamte Garten ist als Naschgarten angelegt. Diverse Beerensträucher (Johannisbeere, Himbeere, Erdbeere, Stachelbeere) laden Kinder zum Naschen ein. Im vorhandenen Gewächshaus und dem Hochbeet können Sie selbst gärtnerisch aktiv werden. Der hintere Gartenteil ist mit Obstbäumen u.a. Kirsche, Apfel, Birne, Feige und Pflaume bepflanzt. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise -Kaminofen wasserführend -Balkonkraftwerk 1600W mit Speicher 4 kWh aus 2024 -Bad und Gäste-WC Hauptwohnung aus 2017 -Bad Einliegerwohnung aus 2017 -Bad Elternbereich aus 2025 -Fenster Isolierverglasung 80iger Jahre, im Wohnzimmer EG und Velux DG aus 2022 -Terrassen und Balkontüren mit Fliegengittern (Fachbetrieb) -Kunststofffenster und Tür Dachgeschoss Loggia aus 2017 -Junkers Gasheizung mit Pufferspeicher aus 2018 -Treppenanlage/Zuwegung zu Haus neu 2023 -Elektrik Hauptwohnung 2017 -Gewächshaus aus 2025 -Garagentore aus 2020 -2 Garagen (links vermietet) -Flüssiggastank im Garten Nutzen Sie die variable Flexibilität bei der Warmwasserversorgung (Gas, Kaminofen, Durchlauferhitzer). # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 885 m² # Lagebeschreibung Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Velbert-Langenberg mit Ihrer wunderschönen Altstadt ist sehr grün gelegen und liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus. Ein schönes und auch sportliches Ausflugsziel ist der Kletterpark am Bismarckturm. Weitere Naherholung ist im Nizzabad mit Naturfreibad gegeben. Kinderbetreuungsangebote in Form von Kindergärten (u.a. auch Waldorfkindergarten), Tagesmütter/-väter und Grundschulen sind vorhanden. In Langenberg befindet sich ein Gymnasium sowie ein Internat (Villa Wewersbusch). Weiter Schulformen sind im Velberter Stadtgebiet vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen erreichen Sie mit dem Auto oder Bus. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal. Direkt hinter dem Wohngebiet ergeben sich über den Neanderlandsteig zahlreiche Wandermöglichkeiten. Genießen Sie Ausflüge in die Natur. # Sonstiges Das Haus wird über Flüssiggas beheizt. Der Tank befindet sich im Garten und ist gemietet. Über den Anbieter wird auch das Flüssiggas bezogen. Die Wartung, Prüfung etc. obliegt der vermietenden Firma. Die Kosten dafür sind in der jährlichen Miete von derzeit € 142,80 enthalten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 212,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 26.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 8073Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Kaufpreis590.000 €
