Südwest-Balkon in Altglienicke – schnittige 3-Zimmer-Wohnung mit Komfort und Tiefgaragenstellplatz!
Adresse
12524, KöpenickZimmer
3Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
6.164 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In zentraler Lage von Altglienicke befindet sich diese solide ausgestattete und barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in einer geschmackvoll gestalteten Wohnanlage. Mit rund 72 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Neubaustandard bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und ist zusätzlich barrierefrei. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zweckmäßiger Eingangsbereich, welcher nicht nur nützlichen Platz im Alltag bietet, sondern auch die einzelnen Räume auf harmonische Weise miteinander verbindet. Hier finden Garderobe, Stauraum und das tägliche Leben selbstverständlich ihren Platz. Direkt angrenzend befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als liebevolles Kinderzimmer, ruhiges Homeoffice oder einladendes Gästezimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und besonders angenehmer Lichtstimmung, hier entfaltet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens Eine moderne Nolte-Einbauküche überzeugt mit viel Arbeitsfläche und reichlich Stauraum, zudem schafft der angrenzende Essbereich ausreichend Platz für einen großen Tisch – ideal für gemeinsame Abendessen mit Familie und Freunden, oder gemütliche Spieleabende. Der angrenzende Wohnbereich ergänzt harmonisch das offene Raumkonzept und schafft eine einladende, zugleich behagliche Atmosphäre. Hier bleibt man mitten im täglichen Leben und genießt dennoch den Raum für gemütliche Stunden auf dem Sofa. Besonders schön: der großzügige Südwest-Balkon, welcher durch bodentiefe, doppelflügelige Balkontüren den Wohnraum elegant erweitert. Die sonnige Ausrichtung sowie der unbebaute Weitblick sorgen zu jeder Jahreszeit für ein helles und freundliches Ambiente. Zusätzlich können alle Fenster der Wohnung mit elektrisch bedienbaren Rollläden abgedunkelt werden. Das ruhig im hinteren Bereich der Wohnung gelegene Schlafzimmer bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz für ein großes Bett, weitere Stauraumlösungen und einen Kleiderschrank. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Grohe Sanitärausstattung. Der großflächige Spiegel, eine große Badewanne, die breite Walk-In-Regendusche sowie praktische Ablageflächen, verwandeln den Raum in einen einladenden Wellnessbereich in Ihrem Alltag. Für das warme Handtuch nach der Dusche, sorgt der zusätzliche Handtuchheizkörper - spürbarer Komfort besonders an kühleren Tagen. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Hochwertige Parkettböden unterstreichen den gemütlichen Charakter und bieten zugleich eine langlebige und pflegeleichte Lösung für den Alltag. Eigene Warm- und Kaltwasserzähler ermöglichen eine transparente Verbrauchsabrechnung, eine zusätzliche Abstellkammer bietet Platz für eine Waschmaschine und verstaut die Dinge des täglichen Lebens. Zur Wohnung gehören mit einem Sondernutzungsrecht außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, die bequem per großem Aufzug erreichbar sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie separate, abgeschlossene Abstellflächen für Kinderwagen. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Grün, Spielmöglichkeiten und guter Infrastruktur, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanbindung sind schnell erreichbar und machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. # Ausstattung - KfW 55 Niedrigenergie-Mehrfamilienhaus inklusive Tiefgarage, bestehend aus 18 Parteien auf 4 Etagen - Barrierefreie 3-Raumwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche - Deckenhöhe von 2,72 m - Parkettböden sowie Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Bodentiefe, doppelverglaste Fenster mit elektrisch steuerbaren Außenrollos - Offener Wohn- Ess- und Küchenbereich als zentraler Hotspot der Wohnung - Nolte Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche - Teilweise überdachter ,sonniger Südwest-Balkon mit unverbautem Weitblick - Schlafzimmer im hinteren Bereich mit Platz für Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum - Großes, modernes Bad mit besonders tiefer Badewanne und breiter Walk-In Dusche mit Regendusche - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen von Grohe - Zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung inklusive Waschmaschinenanschluss - Zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil, sowie Tiefgaragenstellplatz - jeweils mit Sondernutzungsrecht im Preis inklusive - Gemeinschaftlich nutzbare Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder - Spielplatzfläche innerhalb der Wohnanlage - Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohneinheit und Tiefgarage zusammen ca. 370 €. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Berlin-Altglienicke bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur für den Alltag: Supermärkte und gemütliche Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar, mehrere Kitas und Schulen finden sich in unmittelbarer Nähe und Umgebung. Familien profitieren von dem direkt in der Wohnanlage gelegenen Spielplatz, der Kindern einen sicheren und unkomplizierten Ort zum Spielen und Freundschaften in der Nachbarschaft bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Der S-Bahnhof Altglienicke liegt in unmittelbarer Nähe und bringt Sie zuverlässig und schnell in die Berliner Innenstadt. Autofahrer schätzen zudem die direkte Nähe zur A113 und A117, die eine reibungslose Weiterfahrt in alle Richtungen ermöglicht. Wer Erholung und Natur sucht, findet diese direkt vor der Haustür: Der nahe gelegene Teltowkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgt für eine angenehme Abwechslung im Alltag. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Endenergiebedarf: 49.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.03.2023 - Gültig bis: 28.02.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: KBBS261300Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis450.000 €
