Doppelhaushälfte mit Garten, 5 Zimmern und Ausbaupotenzial in Stuttgart Rot
Adresse
70435, Stuttgart - ZuffenhausenZimmer
5Wohnfläche
120 m²Grundstück
266 m²Preis pro m²
4.567 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
# Ausstattung Wer heute Platz, Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier kein fertiges Standardhaus, sondern eine Doppelhaushälfte, die Ihnen echte Gestaltungsspielräume eröffnet. Schon der erste Eindruck zeigt, worin der Reiz dieser Immobilie liegt: Auf einem ca. 266 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie ein Haus mit Garten, überdachter Terrasse und gewachsener Nachbarschaft. Der Außenbereich bietet Ihnen Raum für Rückzug, Spielflächen oder Ihre eigene Gartenidee. Gerade für Eigennutzer, die nicht nur einziehen, sondern ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen formen möchten, ist diese Kombination aus Substanz und Potenzial besonders interessant. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot. Im Inneren stehen Ihnen ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche mit insgesamt fünf hellen Zimmern zur Verfügung. Die Doppelhaushälfte wird aktuell neutral als Haus mit zwei Wohnebenen beschrieben und eröffnet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien mit Platzbedarf, das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für mehrere Generationen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische Raumstruktur mit angenehmer Größe und guter Belichtung. Das Wohnzimmer wirkt großzügig, das separate Esszimmer schafft einen klaren Mittelpunkt für den Alltag, und auch das Schlafzimmer ist ordentlich geschnitten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC. %BREAK% Im Obergeschoss setzt sich der helle Eindruck fort. Die vorhandene Aufteilung ist eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Gleichzeitig wird hier deutlich, dass die Immobilie noch nicht in allen Bereichen fertiggestellt ist: Bad und Küche befinden sich im Rohbau. Genau darin liegt für viele Käufer der Vorteil, denn Sie müssen keine fremden Entscheidungen übernehmen, sondern können diese Bereiche von Beginn an passend zu Ihrem Stil und Ihrem Bedarf ausbauen. Die Küche ist insgesamt ohne Einrichtung vorgesehen, was Ihnen auch hier maximale Freiheit bei der Gestaltung lässt. Praktisch und für viele Käufer ein relevanter Pluspunkt ist die getrennte Beheizung der beiden Ebenen. Das Erdgeschoss wird über eine Gastherme Zentralheizung versorgt, das Obergeschoss verfügt über eine eigene Gastherme. Bereits 2000 wurden Dach, Fenster und Fassade saniert. Hinzu kommt eine erneuerte Elektrik. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Auslegware bilden die vorhandene Ausstattungsbasis. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorräte oder Lagerzwecke. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht auf eine sterile Lösung von der Stange warten, sondern das Potenzial eines Hauses erkennen und bewusst nutzen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 22.04.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.566,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 266 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Rot, einem gewachsenen Wohnstandort im Stadtbezirk Zuffenhausen. Damit profitieren Sie von einer gewachsenen, nördlich gelegenen Wohnlage, die sich durch eine gute Balance aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und einem alltagstauglichen Umfeld auszeichnet. Zuffenhausen zählt zu den etablierten äußeren Stadtbezirken Stuttgarts und ist über seine gewachsene Struktur sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Gleichzeitig ist der Standort durch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten im Stuttgarter Norden und zur Stuttgarter Innenstadt auch aus beruflicher Sicht ausgesprochen interessant. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es im näheren Umfeld mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote gibt. Im Stadtteil Rot befindet sich die Tageseinrichtung für Kinder. Ebenfalls gut erreichbar ist der katholische Kindergarten Dreifaltigkeit. Im schulischen Bereich profitieren Sie unter anderem von der Rosenschule. Darüber hinaus sind im Stadtteil Rot die Silcherschule als Grundschule sowie die Haldenrainschule angesiedelt, was den familienfreundlichen Charakter der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichert in der Region ein enges Netz aus Bussen und Bahnen, und im Bereich Zuffenhausen bestehen direkte Anschlüsse an die Stadtbahn sowie an den Bahnhof Zuffenhausen. Insgesamt präsentiert sich die Makrolage als angenehm urban, familiengeeignet und zugleich sehr gut angebunden. Gerade Käufer, die in Stuttgart ein Zuhause mit solider Infrastruktur, kurzen Wegen und guter Erreichbarkeit suchen, finden hier ein Umfeld, das sich langfristig bewährt. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 214.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.03.2024 - Gültig bis: 2034-03-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0X9SGW3UAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis548.000 €
