Familienglück auf drei Ebenen – Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin, Wintergarten und Traumgarten
44267, Dortmund
170 m² Wohnfläche•321 m² Grundstück
Adresse
44267, DortmundWohnfläche
170 m²Grundstück
321 m²Preis pro m²
2.859 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Dortmunder Süden. Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Benninghofen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz für die ganze Familie sowie einem gepflegten Gesamtzustand mit charmantem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein wohnliches Gefühl. Der zentrale Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Alltag einer Familie. Direkt linker Hand befindet sich das Gäste-WC, während rechter Hand die Küche liegt. Von hier aus eröffnet sich der weitere Wohnbereich nahezu wie ein kleiner Rundgang durchs Haus. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Essecke. Große Fensterflächen sorgen hier für ein angenehm helles Wohnambiente und schaffen eine offene Verbindung zum Garten. Der Kamin bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt besonders in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre. Die Essecke verbindet Wohn- und Küchenbereich auf angenehme Weise und macht das Erdgeschoss zum zentralen Treffpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Terrasse mit angeschlossenem Wintergarten. Der gepflegte Garten mit Westausrichtung wurde professionell angelegt und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Office-Zimmer, welches sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Spielzimmer nutzen lässt. Das separate WC sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bieten zugleich enormes Entwicklungspotenzial. Durch eine Zusammenlegung könnte hier ein modernes Familienbad mit großzügigem Raumgefühl entstehen. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Die offene Gestaltung mit sichtbarer Dachkonstruktion und hohen Decken verleiht diesem Bereich eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Aktuell ist das Dachgeschoss als Nutzfläche ausgewiesen. Bereits vorliegend ist jedoch eine Genehmigung zur Wohnflächenanrechnung. Nach Nachrüstung eines Dachfensters mit Anleitermöglichkeit können hier zusätzlich ca. 28,5 m² offiziell als Wohnfläche genutzt werden, ein echter Mehrwert für Familien oder Käufer mit langfristigem Platzbedarf. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein eigenes Duschbad. Auch das Kellergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Nutzfläche. Neben Vorrats- und Werkstattbereichen befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Bad, eine ungenutzte Sauna sowie eine großzügige Kellerbar mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ob Hobbyraum, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird dieses familienfreundliche Gesamtangebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor dem Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis486.000 €
