Provisionsfrei! Moderne Maisonette-Wohnung inkl 2 TG-Stellplätzen
Adresse
63456, HanauZimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
4.034 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Modernes Wohnen auf zwei Ebenen – Provisionsfrei von Privat! Zum Verkauf steht diese charmante und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2000 in einer sehr ordentlichen ruhigen Wohnanlage in Hanau Klein-Auheim. Das Objekt besticht durch seinen durchdachten Grundriss, ein helles, offenes Wohnambiente und eine gehobene Ausstattung. Die Highlights auf einen Blick: • Flexibles Raumkonzept: Aktuell verfügt die Wohnung über 3 Zimmer, lässt sich aber im oberen Bereich (großer offener Raum im Dachgeschoss) mühelos auf 4 Zimmer erweitern – ideal für ein Büro oder Kinderzimmer. • Badezimmer-Komfort: Ein Masterbad en Suite mit Badewanne direkt am Schlafzimmer sowie ein separates Gästebad, welches erst Ende 2024 komplett saniert wurde und eine moderne, bodentiefe Dusche bietet. • Küche & Wohnen: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Hochglanzfliesen ausgestattet. Die voll ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. • Außenbereiche: Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Zudem gibt es einen schönen Gemeinschaftsgarten. • Sorglos-Paket: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage. Ein großer privater Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. • Parken inklusive: Im Kaufpreis sind bereits zwei Tiefgaragenstellplätze enthalten! Ausstattung: • Hochwertige Fliesen und Laminat • Praktische Abstellkammer • Einbauküche inklusive • Zentralheizung (Erdgas) / Energieeffizienzklasse B (72,6 kWh/(m²a)) Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Anlage im Grünen in Hanau Klein-Auheim. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend und bietet alles für den täglichen Bedarf in direkter Nähe: Einkaufen & Medizin: Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter) sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Familie & Bildung: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Steinheim oder Hanau schnell erreichbar. Anbindung: Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die B 43a, über die Sie die Autobahnen (A3, A45, A66) in Richtung Frankfurt und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichen. Wichtiges im Überblick: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und OHNE Makler. Bitte beachten Sie, dass der Bezug ab September 2026 möglich ist. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 72,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht!Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis359.000 €
