Modernes Familienglück am Feldrand: Wohntraum mit Balkon und Naturzugang!
Adresse
60437, Frankfurt am MainWohnfläche
106 m²Grundstück
189 m²Preis pro m²
4.519 €/m²Baujahr
1922Über diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause bereits jetzt bequem von zu Hause aus im virtuellen Rundgang: https://360.immo.tours/?project=8187b1ad-3d66-4ffc-8f09-ec18110cccae&iframe=true Ihr Alltag beginnt hier vollkommen entspannt: Ein privater Stellplatz direkt vor der Haustür garantiert sicheres Ankommen ohne Parkplatzsuche. Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch eine praktische Garage sowie einen kleinen, seitlichen Vorgarten, der dem Eingangsbereich eine grüne Note verleiht. Zudem bietet die Garage flexiblen Raum für Fahrräder, Freizeit-Equipment oder Gartengeräte, ein echtes Plus an Ordnung und Komfort. Erdgeschoss – Modernes Wohnen & Naturverbundenheit (ca. 39 m²) Ihr neues Zuhause empfängt Sie im Außenbereich mit einer einladenden Terrasse (2018 modernisiert), die Sie zur stilvollen Hauseingangstür (2016 erneuert) führt. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Flur (ca. 6 m²), dessen moderne Fliesen eine zeitgemäße Ästhetik vermitteln. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 20,8 m²). Der edle Bodenbelag in heller Holzoptik verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, ideal für gesellige Abende. Die angrenzende Teeküche (ca. 5 m²) ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich aus zugänglich und besticht durch dasselbe moderne Fliesendesign wie der Eingangsbereich. Ergänzt wird die Teeküche durch eine räumliche Verlängerung (ca. 4 m²), die perfekt als Homeoffice oder separates kleines Esszimmer genutzt werden kann. Das angrenzende Tageslicht-Gästebad (ca. 2,6 m²) ist mit einer Dusche und einem modernen Handtuchheizkörper ausgestattet. Als Abschluss führt der hintere Ausgang in den kleinen Hofbereich, der Ihnen einen direkten Zugang zum angrenzenden Feld und purer Natur ermöglicht. 1. Obergeschoss – Panoramablick & Entspannung (ca. 37 m²) Über die klassische Holztreppe gelangen Sie in das 2016 modernisierte Obergeschoss. Vom Flur (ca. 5 m²) aus erschließt sich das Tageslichtbad (ca. 4 m²) mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Die geräumige Küche (ca. 9,5 m²) ist mit modernem Vinylboden ausgestattet und bietet das absolute Highlight der Etage: Den direkten Zugang zum großzügigen, windgeschützten Balkon (ca. 11 m², modernisiert 2018). Genießen Sie von hier aus einen windgeschützten Ausblick in nordöstlicher Richtung über das offene Feld, ein idealer Ort für ruhige Momente an der frischen Luft. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 12,8 m²) vervollständigt diese Ebene. 2. Obergeschoss – Individuelle Entfaltung & Potenzial (ca. 30 m²) Das zweite Obergeschoss bietet Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer: ein Kinderzimmer (ca. 12 m²) mit vier Fenstern zur Straßenseite sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer oder Büro (ca. 12 m²) mit drei Fenstern und direktem Feldblick. Ein geräumiger Flur (ca. 6,5 m²) verbindet die Räume. Da die Versorgungsleitungen bereits bis in diese Etage vorbereitet sind, lässt sich die finale Modernisierung mit geringem Aufwand nach Ihren Vorstellungen realisieren. Technik & Substanz: Ein werthaltiger Sachwert Die solide Substanz des Hauses wurde durch umfassende Modernisierungen zwischen 2016 und 2020 zukunftssicher aufgestellt: Haustechnik: effiziente Gas-Therme (2019), Elektrik und Rohrleitungen (2016) komplett erneuert (außer DG). Dach: 2020 neu eingedeckt (Rechnungen vorhanden). Fenster: moderne Doppelverglasung (EG/1. OG ca. 2010, 2. OG ca. 1995 & 2000) Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 31 m² trockene Nutz- und Abstellfläche. Fazit: Dieses Haus vereint eine wertbeständige Bausubstanz mit moderner Technik in einer der begehrtesten Grünlagen Frankfurts. Ein ideales Refugium für Familien, die Wert auf Qualität und eine erstklassige Anbindung legen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis479.000 €
